新浪财经讯 7月8日消息，瑞银将港铁公司(0066.HK) 评级从买入下调至中性，将该股目标价从36.50港元下调至30.40港元。该行对港铁公司2012和2013年每股盈利预期约较普遍预期低20%。

　　瑞银表示，预计港铁公司2012年地产开发利润将从2011年的36亿港元降至15亿港元，2013年为20亿港元，原因是项目盈利空间和能力下降，这可能导致该公司2010-2013年核心每股盈利总体复合年增长负2.5%。

　　瑞银补充称，虽然港铁公司有大规模优质土地储备（3,100万平方英尺），但包括柯士甸站﹑大围道﹑黄竹坑﹑何文田在内的大型地产项目均需开发5-10年。因此，这些项目的估值存在高度不确定性，可能较每股净资产大幅折让。