佳兆业上半年净利超9亿 称千亿销售目标不落空

　　新浪财经讯 8月17日消息，佳兆业周三在香港举行了中期业绩发布会，董事局主席郭英成表示，虽受紧缩政策影响，但集团下半年的销售将更加强劲，1000亿销售额的中长期目标不会成空。

　　今年上半年，佳兆业的营业额约为3707.5百万元人民币，同比上升74.7%；毛利为1239.3百万元，同比上涨56.3%。同时，在今年上半年，佳兆业合约销售额及建筑面积达约4489.2百万元人民币及621745平方米，分别按年增长31%及93%。合约平均售价按年下降32%至每平方米7220元人民币。郭英成指出，合约建筑面积增加及合约平均售价下降主要因为集团的策略以滚存土地储备为重心，同时向平均售价一般较低的深圳以外范围作地域多元化发展所致。

　　根据公告显示，在今年上半年内，佳兆业集团在珠三角区域拥有9个项目，合约销售金额达1080.5百万元人民币，合约销售面积达108906平方米；长三角7个项目，合约销售金额与合约销售面积分别为1465.6百万元人民币和155257平方米；成渝地区3个项目，合约销售金额与合约销售面积分别为1373.9百万元人民币和255557平方米；华中地区则1个项目，合约销售金额与合约销售面积分别为569.2百万元人民币和102025平方米。

　　此外，郭英成表示，在2011年上半年，佳兆业集团通过政府公开招标、拍卖或挂牌购入共21幅土地，并透过收购股权的方式在二手市场购入3幅土地。收购上述的24幅土地的权益的总代价约为4797.3百万元，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米1279元。

　　而截至2011年6月30日，佳兆业共有57个项目，土地储备以总规划面积计算约为23.4百万平方米。郭英成指出，以上项目与土地储备足够可以满足公司未来5年的发展需求。同时，他也表示，受限购政策影响，佳兆业目前开发的土地中7.5%是在一线城市，17%在二线城市，而75%的土地则位于三线或以下区域内。

　　郭英成指出，佳兆业集团下半年预期完工面积为160万平方米，全年计划完成200万平方米；全年交付面积目标值为120万平方米，而上半年已经实现交付26万平方米；目前集团每月的销售额可达18亿，今年8月以来的半个月的销售额已达14亿。但是他也表示，受限购政策影响，集团今年的去化率大概在60%左右，与去年相比略有下降。

　　最后，郭英成表示，尽管受到紧缩措施的不利影响，他认为，从长远看来，国内的消费力及住房需求将继续增长。并且由于佳兆业集团有300万平方米的旧改项目支撑，其中250万平方米在深圳，其预期销售额达500亿；同时集团也在不断加快资金周转率，郭英成表示有信心实现1000亿销售额这一中长期目标。同时，在下半年内，由于房地产行业的潜在整合的趋势，他相信将会出现收购土地储备的机会，并且预计2012年底集团将开始预售其旧改项目。

　　佳兆业中期业绩显示，该公司期内总计营收37.07亿元，同比去年上半年的21.22亿元增长了74.7%；净利润为9.17亿元人民币，同比增2.71倍，每股盈利0.187元，不派息。

　　佳兆业今日报收2.65港元，涨幅1.533%。(芳菲 发自香港)