将军澳等三地明日将进行拍卖 估价差距近10亿
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-05 07:54 来源: 新浪财经
新浪财经讯 9月5日消息，据港媒报道，九肚山卖地成绩未如理想，加上近日环球股市波动，市场担忧全球经济步伐放缓，对楼市观望气氛转趋浓厚，业界因此纷纷调低将于明日(周二)拍卖的将军澳第66A区，元朗洪水桥丹桂村路及西贡白石窝三幅地皮出之卖地预测。
据香港《文汇报》报道，九肚山卖地成绩未如理想，加上近日环球股市波动，市场担忧全球经济步伐放缓，对楼市观望气氛转趋浓厚，业界因此纷纷调低将于明日(周二)拍卖的将军澳第66A区，元朗洪水桥丹桂村路及西贡白石窝三幅地皮出之卖地预测，其中对前两幅限量地的预测普遍降低一成。
莱坊执行董事陈致馨直指，现时市况逆转，环球经济及楼市市况与早两、三个月前有极大变化，前景未明朗前，发展商怕高价投地，或需重新部署，争地不急于一时，故对明日卖地造价势必下调。
将军澳地估价差距近10亿
将军澳66A区地皮，地盘面积约为144,238平方，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，发展单位总数限制在960伙至1,010伙。市场估值参差，介乎32亿至41.2亿元，价由4,000至5,200元。中原测量师行董事张竞达预计，将军澳地皮单位剪裁需多花心机设计，限制较去年2月拍卖的66B区地皮为多，故地皮预测较上次下调9.2%。惟利嘉阁总裁廖伟强则称，纵然外围经济前景不明朗，影响楼市气氛，加上地皮为“限量地”而降低项目发展的自由度，但个人深信地皮位于高速发展的新市镇，毗邻港铁站，无论社区配套以至对外交通均享有高度地利优势，地皮始终“有价”。
丹桂村低密度发展困难
受九肚山卖地成绩未如理想影响，业界亦大幅调低调对洪水桥丹桂村“限量地”估值，预期成交价介乎3.43亿至5.1亿元。陈致馨调低对丹桂村地皮估值约15%，由6亿调整至5.1亿元，但仍为业界中最看好的估值。中原地产亦调低预测12.7%。美联测量师行董事林子彬估计，地皮有机会兴建低密度住宅及分层住宅物业，不过在“限量”条款下，屋苑落成后未必能提供与单位数目一比一的车位。
第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为，洪水桥地皮地积比率仅一倍，为低密度住宅发展，未来落成单位大部分可享有私家平台、天台或地面花园的配套，因此单位售价不可能太便宜，有违政府加大廉价上车盘供应的原意，限量及限的措施只适用于地积比率较高的地皮。
西贡豪宅时地以稀为贵
另外一幅早前被勾出的西贡白石窝新村路与清水湾道交界地皮，市场对此地皮估值调幅不大，估值由9,100万至1.45亿元。林子彬认为，地皮位处西贡豪宅地段，料对发展商甚具吸引力，估计可兴建2层至3层高的洋房4间至6间；虽然发展规模较细，但由于区内地皮有限，相信对中小型发展商及当地独立投资者仍具吸引力，预期拍卖气氛不俗。林子彬维持地皮之估值约1.09亿元，楼面价为9,000元。