摩通：卖地后新地要下调将军澳新盘意向价

　　新浪财经讯 9月07日消息，摩根大通表示，新地以31.2亿元投得将军澳地皮，该行估计每平方尺“打和点”为6112元，对新地每股资产净值影响轻微，邻近二手楼价也超过该水平，新地或会将去年以较高价购得的另一幅地皮合并发展，以拉低地价成本。

　　由于昨日卖出的将军澳地皮地价较旁边地皮低15%，对该区二手价不利，业主需减价才吸引到买家，情况尤如最近长实(0001-HK)以低价取得北角油街地王一样。

　　昨日将军澳及元朗地皮开价并不进取，反映政府对市价趋向现实，未必再采高地价政策。

　　昨日的卖地，以两幅小型地皮反应较佳，反映大发展商在投大型地皮较审慎。而新地在将军澳的“天晋”即将开售，对于意向价介乎8000元1万元，或者要在今次卖地后向下调整。