美第二季22.5%抵押贷款住房欠款额超出价值

　　新浪财经讯 北京时间9月13日晚间消息，加利福尼亚州房地产数据公司CoreLogic Inc周二公布报告称，第二季度中抵押贷款欠款额高于房产价值的美国房主数量有所下滑，原因是更多房主陷入房产止赎的困境。

　　报告显示，截至6月30日为止，大约有1088万幢住房的抵押贷款欠款额超出其价值，在利用抵押贷款购买的住房总量中所占比例为22.5%；与此相比，第一季度中大约有1091万住房的抵押贷款欠款额超出其价值，所占比例为22.7%。此外，截至第二季度末为止，共有有242万名抵押贷款借款人的房屋资产净值不足5%，从而使负资产净值和接近于负资产净值的抵押贷款住房数量在总数量中所占比例达到了27.5%。

　　CoreLogic首席经济学家马克-弗莱明(Mark Fleming)今天发表声明称：“在过去一年时间里，受创最严重的市场已经有所改善，主要原因是止赎房产数量增加的结果。从全美范围来看，抵押贷款债务与住房价格相比仍旧处于较高的水平。”他指出，负房屋资产净值正在限制再融资和住房销售量，从而阻碍了住房市场的复苏进程。美国总统巴拉克-奥巴马(Barack Obama)已经在9月8日推出了一项就业计划，提议让更多住房所有人能获得低利率贷款，以此作为减少违约现象和提高消费者支出的方式之一。

　　CoreLogic称，目前由将近四分之三的负资产净值房主所支付的抵押贷款利率高于市场平均水平，也就是超出5.1%。据美国抵押贷款融资巨头房地美(FRE)此前公布的数据显示，上周30年期固息抵押贷款的平均利率为4.12%，创下自房利美在40年以前开始追踪这一数据以来的最低水平。CoreLogic数据还显示，有超过40%的抵押贷款借款人的贷款与房屋价值比率为125%或更高，这些借款人所支付的利率至少为6%；与此相比，房屋资产净值为正数的借款人所占比例为17%。

　　在止赎申请量最高的内华达州，有60.4%房主的抵押贷款欠款额超出其房产价值，在美国各州中居于首位，但低于去年同期的大约68%；亚利桑那州为49%，排名第二；佛罗里达州、密歇根州和加利福尼亚州分列第三到第五名，分别为45%、36%和30%。(金良/编译)

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