券商料新地去年度基本盈利最高200.5亿升44%

　　新浪财经讯 9月14日消息，新地(00016)将于明午公布截至6月底止全年业绩，券商预测该股基本盈利介乎171.9亿元至200.46亿元不等，按年增幅23.8%至44.4%。

　　本地龙头地产股之一新地(00016)将于明午公布截至6月底止全年业绩，市场普遍看好新地全年度业绩表现，主要由物业销售强劲增长、稳定租金收益，以及附属公司业务表现理想所带动；综合6间券商数据，预测新地基本盈利介乎171.9亿元至200.46亿元不等，按年增幅23.8%至44.4%(见下表)。

　　物业销售盈利料倍增至150亿元：

　　对新地业绩看法最乐观的美银美林预测，继上半财年物业销售盈利90亿元后，下半财年物业销售盈利达60亿元，主要贡献来自“天峦”，全年度为150亿元，按年增1.26倍；估算来自物业发展及租金之盈利贡献比重，分别为60%及40%。

　　瑞信亦预期，新地下半财年物业销售盈利达62亿元，主要来自“天峦”销售、而09年售出的“形品”，以及来自“峻弦”、“YOHO Midtown”、“誉·港湾”的货尾销售，料均可于2011年下半财年带来盈利贡献。

　　至于租金表现，券商则一致认为，新地2011年度受惠零售市道表现强劲，及ICC租金贡献增加，租金增长稳定。

　　全年派息增加：

　　券商普通预测，新地将增加末期派息，全年派息按年增幅介乎1.85%至16.67%不等；以美银美林看法最乐观，该行料新地截至6月底止净负债率由去年底的14.1%，升至19.7%，加上租金收入增加，料末期派息升19%，由去年末期息每股1.85元，增至每股2.2元，全年派息由上一财年的全年派每股2.7元，增至3.15元，增幅达16.67%；看法最保守的德银亦预期，新地全年派息将增加至每股2.75元，升幅1.85%。

　　“天玺”销售佳 下财年展望乐观：

　　大和资本相信，新地凭借“天玺”的销售，已锁定2012年度税前盈利逾60亿元，料下财年业务前继续上升；大摩亦指，新地2012年度物业发展盈利将进一步提升，又指“天玺”的预售，已锁定下财年经营溢利至少70%。

　　表列各大券商对新地2011年度业绩预测：

　　券商           2010/11年度基本盈利(亿元)    按年变幅(%)

　　美银美林              200.46                   44.4
　　瑞信                  199.10                   43.4
　　摩通                  191.79                   38.1
　　大摩                  188.75                   35.9
　　明富环球              186.24                   34.1
　　大和                  171.90                 约23.8

　　*新地2009/2010年度基本盈利为138.83亿元；盈利为280.43亿元。