内房股成基金洗仓对象 5股市净率低最值私有化

　　新浪财经讯 10月6日消息，据港媒报道，近期内房股成为基金洗仓对象，部份股价甚至低于 08年水平，市场上更传言四起，缺水、私有化甚至卖盘时有听闻。

　　据香港《苹果日报》报道，近期内房股成为基金洗仓对象，部份股价甚至低于 08年水平，市场上更传言四起，缺水、私有化甚至卖盘时有听闻。事实上，当内房股市账率低于 1倍时，私有化对于大股东而言，已经开始有“着数”。据统计的 20只内房股中，半数已符合私有化条件。

　　不少内房股股价经过连番急挫后，市账率已低于 1倍，本报统计的 20只内房股中，有 13只市净率不足 1倍，当中 10只更持有大量现金，撇除大股东持股量后，提出私有化所需现金仅数十亿元，部份更只需数亿元。有外资行分析员指出，有些内房股持有现金量大，大股东持货高，市账率低，换言之，上市平台作用已不大，具有一定私有化条件，部份更有两个上市平台者，不排除会趁机作出整合。

　　趁市弱作出整合

　　根据统计，10只符合私有化条件的内房股中，有5只市净率低于0.3倍，其中以上置集团( 1207)最低，只有0.14倍，截至前日，公司市值只有14.76亿元，据该公司年报显示，大股东施建持股量达 63%，若私有化购回街货，资金只需5.46亿元；截至 6月底，公司持有现金 41亿元人民币，故私有化的诱因很大。此外，施建同时持有另一上市平台中国新城镇(1278)，其持股量亦近60%，公司市值只有12.87亿元，但其市账率则略高于上置，约有0.3倍，而公司持有逾11亿元人民币现金。不过，分析员指出，由于外汇管制问题，而私有化需要港币，故即使合乎条件，亦有可能受到外汇问题影响而难以达成私有化。

　　或受制外汇管制

　　10只内房股中，只有瑞房( 272)派发中期息；换言之，公司有一定数量的港元在手，而大股东罗康瑞伉俪持股量达61.51%，截至6月底，公司持有现金73.34亿元人民币，截至 10月 4日，公司市值只有 88.6亿元，市账率也只0.29倍。另外，较值得留意的是中渝置地( 1224)，虽然大股东张松桥于公司持股量只有 50.68%，但公司属少数净现金的内房股，截至 6月底公司手头现金高达 65.9亿元人民币，而同期债务只有 17.88亿元，截至前日，公司市值只有 26.22亿元，扣除大股东持股量，若提出私有化所需资金只是 12.93亿元，换言之，即使私有化，公司仍余下大量现金。