澳盛：港楼市非泡沫 楼价不跟交易量跌或成常态

　　新浪财经讯 10月11日消息，澳盛银行研究指出，香港楼价自09年第二季度起随着经济踏入复苏而大幅上升。私人住宅物业的平均价格已接近97年7月高峰期，而豪宅售价已经创出新高。由于全球市场动荡，市场开始担心如楼市泡沫波爆破。

　　澳盛认为，香港的物业价格比较昂贵，但它并不是一个泡沫。经过通货膨胀和贸易加权港元汇率调整后的价格计算表明，目前的价格水平仍低于97年高峰期约8%至12%。短期内楼价可能会向下调整，但不至于崩溃。

　　楼市价格并未随着交易量下降而下滑，这可能预示香港房地产市场的“新常态”。除了实际负利率和房屋租金上涨，本地和内地居民的需求也将继续支持楼价。房价仍有上升空间。

　　然而，由于相对较低的投资收益和负现金流，现时香港的楼价水平已经不能提供优厚的投资回报。目前的楼价大约比其经济公允价值高6.6%(仍低于1997年高峰期的34%)。澳盛认为这是短期调整的一个转向点。

　　澳盛指由于卖地收益是政府财政收入的一部分，政府可以从事一些再分配政策，适时提供更多居屋单位，以减轻年轻一代及中产阶层由于不断上涨的住房成本所受之苦。