大折让供股集资逾百亿 新世界被轰不负责任

　　新浪财经讯 10月19日消息，据港媒报道，香港老牌蓝筹地产股新世界发展( 017)却突然于昨日开市前宣布供股集资过百亿元，市场除感到意外之余，有分析员直指公司此举不负责任。

　　据香港《苹果日报》报道，大市上周刚重返万八点以上水平，香港老牌蓝筹地产股新世界发展(017)却突然于昨日开市前宣布供股集资过百亿元，市场除感到意外之余，有分析员直指公司此举不负责任。里昂更发表报告，斥公司选择供股的时机差，质疑两公司供股的必要性。

　　供股理由不充份，投资者满肚乌气惟有向两公司股份发泄，新世界发展昨日股价一度跌逾两成，收市仍挫17.56%，报7.42元；同日公布供股的新世界中国(917)更遭报复式沽售，最多跌26.33%，收市仍跌25%，报1.68元。新世界发展昨早公布，以2供1比例，供股价5.68元，较前日收市价9元折36.89%，集资最多123.37亿元，净额121.35亿元，部份集资额将用作支付认购新中供股股份，其余则用作物业项目发展成本及一般营运资金。新中亦同样2供1，每股供股价1.49元，较前日收市价2.24元折让33.48%，集资最多43.47亿元，将用作日后内地物业发展及相关投资资金。两公司合计集资最多166.84亿元。

　　新世界：借贷趋困难

　　新世界发展总经理陈观展昨日解释，由于内地收紧银根，现时向银行贷款非常困难，“银行利息高，还款期又不能太长，供股可避免推高公司借贷比率，而且系唔需要还嘅钱！”他指集资是为了储够“弹药”，但不会刻意用高价抢地，又认为下半年楼市仍然有波动，料新世界可完成第 4季的销售目标。尽管两公司昨日股价大跌，但他认为供股时机很好，只是外界一向对供股印象很差，才致股价下跌。有外资行分析员指，新世界发展对今次集资用途说明含糊，只称用作发展成本，惟市况低迷时供股，属不负责任表现。里昂更发表报告，今次供股时间在大跌市后，股价正处低位，称不上好时机，从投资者角度而言，在股价低时供股，除股价问题外，更要面对大幅摊薄风险。

　　里昂：新中无资金需要

　　里昂指出，新世界发展截至6月底净负债率只有35%，虽略为偏高，但仍可以经常性收入来支持，但新中负债率只有24%，甚至低于中国海外(688)。新中核心股本回报率只有 5.7%，远低于同业的15至20%水平，故公司应集中于提升目前资产回报，多于收购新项目；此外，公司目前拥有土地储备达 1700万平方米，而去年其合同销售面积只有110万平方米，换言之，新中的土地储备足够未来17年发展所需，故新中根本无资金需要。据花旗估计，今次新世界发展供股集资，主要为旗下两个旗舰项目锁定发展资金，其中包括尖沙嘴新世界中心及柯士甸站发展项目。摩根大通则预计，这次供股将会摊薄每股资产净值26%，预计明年每股盈利也会摊薄33%。