苏鑫：地产私募是顺势发展还是创新发展

　　转型期间的中国房地产，正处于巨变的前夜。《融资中国》杂志联合全国房地产投资基金联盟，在这样一个紧要关头，召集业内各方人士，进行广泛深入的前瞻性探讨，共同把脉中国的房地产与基金的发展未来。高和投资董事长苏鑫在论坛上发言，以下是发言实录：

　　非常感谢主办方给我这个机会交流，把这几年的工作感受跟大家涉及交流，涉及到三个方面，第一我们怎么看待房地产基金面临的宏观的环境和形势，形象的认知，第二就目前的现状我们看到房地产基金应该是怎么样的模式，怎么样的方式，我们可以进行一些探讨。第三跟基金长远发展推出一些核心的路径。

　　基金的未来的机会，我们谈的比较多，我们相信这是未来一个无论是对房地产行业的发展，还是中国投资的渠道都是非常重要的一个环节，但是我们清醒的认识到房地产基金说到底，我们所处的行业环境只能算是一个婴儿，最近大家都关注乔布斯，有一本书讲了在20几年前，在美国硅谷爱铺了的时候年轻人在一起刚刚启蒙的状态非常热血沸腾，那些人没有禁忌不知道什么是最好的，但是他们有热情。

　　第二点我们谈一谈赚钱的模式，赚钱的模式实际上我们每个基金赚钱的模式都不一样，但是我们最近发现一个特别好的机会，就是开发商缺钱，信托受到一定的限制，所以内债的形势家庭的形势，我们感觉到我们生活条件比一年前好很多，我们有很多的赚钱的机会，但是我们要清醒的看到，我们赚到前要问自己是怎么转到的，是市场赏赐给你的，还是靠你自己能力赚到的，不是说市场赏赐我们不需要，但是我们要清醒，一个基金的发展是靠你的核心能力，你的商业模式就是你赚钱的能力，你投资的项目对你说能不能够促进提升你的专业能力。

　　第三我们谈一谈关于资本的募集，和房地产未来的变化我们要关注的风险的控制，最近有两件事情，媒体议论的非常多，一个是鄂尔多斯，房地产出事情，第二个温州，民间资金的崩盘，在半年前，第一流动性对这个行业产生影响。这个矛盾就来了，作为基金来说，这个行业如果收益率达到25%以上是非常难的，但是投资人希望有25%的收益幅度，一种方式我们用高利贷，因为缺钱，那我们要从兜里拿一些过来，这个偶尔为之可行。

　　还有一点，如果说作为政府来说，我们今天要讲的LP探讨这个话题，就要看作为宏观监管层能不能容忍民间资本，要看到所有的投资的通道，不要看到房地产投资基金就是给开发商赚钱能不能看到它是解决民间资本投资通道非常重要的一种方式。