瑞银唱空收租股 行业首选九龙仓太古

　　新浪财经讯 10月20日消息，据港媒报道，瑞银预测，明年底前香港写字楼租金将下跌最多25%，对比零售铺面租金跌幅料为10%，遂调低中环“大地主”置地、鹰君(0041)及冠君(2778)的评级，行业首选为九仓(0004)及太古(0019)。

　　据香港《明报》报道，环球经济低迷，瑞银预测，明年底前香港写字楼租金将下跌最多25%，对比零售铺面租金跌幅料为10%，遂调低中环“大地主”置地、鹰君(0041)及冠君(2778)的评级，行业首选为九仓(0004)及太古(0019)，因为前者零售租金收入多，后者在港岛东写字楼则有较强议价能力。

　　行业首选九龙仓太古

　　瑞银昨日发表的报告预期，香港写字楼租金于2012年底前有20%至25%下跌空间，但仍较08至09年低潮时期高出15%。该行指出，相比08年金融海啸爆发，香港新写字楼供应量和空置率均较低，为租金提供较好支持。

　　另一方面，内地旅客持续来港消费，将对零售铺面租金有一定支持，预料明年底前零售铺面租金最多跌10%。瑞银遂将九仓及太古列为收租股首选兼维持“买入”评级，看好九仓有庞大的零售租金收入，以及其写字楼租务重镇──尖沙嘴的租金较稳定。

　　太古方面，瑞银认为该公司可保持港岛东写字楼租金的定价能力，以及受惠于租户搬离中环的因素。置地及鹰君的评级则由“买入”连降两级至“沽售”，冠君评级亦由“中性”调低至“沽售”。