详讯：美9月二手房销售降3%基本合预期

　　新浪财经讯 北京时间10月20日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的9月二手房销售报告显示，9月的销量环比下降3%。这主要与美国房地产市场的形势依然严峻，以及新推行的更为严格的贷款规定有关。但是，9月的销量依然与市场预期基本持平。

　　NAR指出，9月经季调并年化的二手房销量为491万幢。这与接收汤森路透集团调查的经济学家平均预期的490万幢基本吻合。8月的二手房销量由一个月前发布的503万幢上调至506万幢。

　　与2010年9月相比，今年9月的二手房销量同比增长11.3%。去年9月的二手房市场依然受到了购房抵税政策到期的冲击。NAR的首席经济学家云(Lawrence Yun)表示：“现在二手房市场处于等待状态。一旦它开始突破，它将明显向上。但是，目前这还没有发生。”

　　在房地产经纪商至少报告了一次的二手房交易中，毁约率为18%。今年10月更为严格的大额购房贷款确认规定生效。NAR的另一份调查显示，贷款限制已下调区域的约1300家经纪商报告，16%的潜在购房者取消了购买计划。

　　NAR预计今年的二手房销量约为490万幢，将明显低于2005年708万幢的近几年来峰值。9月二手房售价的中位值同比降3.5%，至16万5400美元。64%的经纪商报告，所在地区的房屋租金上涨或持平。美国劳工部发布的另一份报告显示，9月基本住宅的租金较上年同期增长了2.1%。

　　8月美国新屋和二手房之间的差价约为4万美元，由于许多房主不能或很难还贷，二手房价格面临着很大的降价压力。9月售出的全部二手房中，低价出售房占据了30%的比重，低于8月的31%，其中止赎房屋占据18%的份额。

　　9月的全部二手房买卖中，全现金交易稳定在30%的水平，首次购房者占据32%的比重，明显低于40%的房地产健康期水平。9月的二手房库存环比下降2%，至348万幢，这相当于8.5个月的销量。(严郑/编译)

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