NAMA：爱尔兰需推出抵押贷款REIT以减少杠杆

　　新浪财经讯 北京时间10月27日凌晨消息，爱尔兰国有资产管理局(NAMA)首席执行官布伦丹-麦克多纳(Brendan McDonagh)称，该国应推出抵押贷款不动产投资信托基金(REIT)，来帮助银行和国有资产管理局消除来自于不动产市场繁荣时期发放之贷款所带来的不良债务。

　　麦克多纳称，他已经请求爱尔兰财政部长迈克尔-努南(Michael Noonan)考虑允许爱尔兰出现不动产投资信托基金结构，从而使银行和国有资产管理局可以选择直接出售债券资产组合。他表示：“这不仅可以对国有资产管理局形成帮助，同时也能帮助其他银行。”

　　爱尔兰政府在2009年成立了国有资产管理局，目的是帮助银行清理高风险的不动产资产，该局计划在2019年以前出售票面价值为712亿欧元(约合990亿美元)的贷款。抵押贷款不动产投资信托基金允许债券所有人联营商业或住房抵押贷款，并向投资者出售股份。

　　所谓“不动产投资信托基金”(Real Estate Investment Trust，REIT)，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。与其他不动产信托形式相比，它的主要特点是集体投资、委托经营、分散投资、共同受益。

　　国有资产管理局正面临着来自于劳埃德银行集团(LLOY)等机构的竞争，这些金融机构正寻求在爱尔兰市场上出售不动产支持贷款。劳埃德银行集团在今年8月份称，该集团爱尔兰贷款中已有64%被减值，截至2010年底为止为53%。在爱尔兰市场上，劳埃德银行集团计入了17.8亿英镑(约合29亿美元)的贷款损失支出。

　　麦克多纳表示，劳埃德银行集团“与我们面临着同样的状况”，“我们必须观察该集团的举动，而且我知道该集团也在观察我们的举动”。他还表示，苏格兰皇家银行集团(RBS)也正试图采取去杠杠化的措施。

　　所谓杠杆，从狭义上讲，是指资产与股东权益之比；从广义讲，则是指通过负债实现以较小的资本金控制较大的资产规模，从而扩大盈利能力或购买力。所谓“去杠杆化”，则是指公司或者个人减少使用金融杠杆，把原来通过各种方式“借”到的钱退还出去的这样一个潮流。(金良/编译)