详讯：美国10月二手房销量497万幢好于预期

　　新浪财经讯 北京时间11月21日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的10月二手房签约销售报告显示，10月的二手房销量从9月的490万幢增至497万幢(季调年化值)，经济学家对此平均预期为480万幢。10月二手房销量环比增长1.4%，同比增长13.0%。

　　NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)称：“二手房销量仍然没有多大起色，仍在低位小幅波动。”东北部州10月二手房销量下跌5.1%，中西部、南部和西部诸州销量增长。二手房中位价同比下跌4.7%至16.25万美元。

　　10月份查封房产在二手房市场占比28%，9月份为30%，与此同时止赎房产占整个市场的17%。

　　全款销售占比从9月的30%微跌至29%，意味着贷款标准仍然严格，以及投资者和投机商兴趣有限。首次置业者9月份占比34%，不及房地产市场健康发展所需的40%。

　　10月二手房库存环比下降2.2%至330万幢，按目前销售速度存销比为8个月，为2005年10月以来最低。

　　劳伦斯-云表示：“我们可能越来越接近房价企稳，价格稳定须存销比跌至7个月。”另外影子库存(如尚未投放市场的止赎房产、已违约的抵押房产)也有助于房价稳定。云估计，目前的影子库存超过正常水平100-150万幢。(楚墨)