恒生银行再战香港按揭市场 指利率水平合理

　　新浪财经讯 11月28日消息，据港媒报道，恒生副董事长兼行政总裁梁高美懿表示，在有银行将实质按揭利率上调至逾3厘之后，目前的按揭利率水平已经合理，恒生将会再战按揭业务，扩展相关贷款组合。

　　据香港经济日报报道，今年2月，恒生银行(00011)突然决定淡出按揭市场，不久后香港银行便出现了连串的楼宇按揭加息潮。不过，这个趋势或即将改变。

　　恒生副董事长兼行政总裁梁高美懿表示，在有银行将实质按揭利率上调至逾3厘之后，目前的按揭利率水平已经合理，恒生将会再战按揭业务，扩展相关贷款组合。

　　拆息按揭无肉食 传曾售组合

　　在去年爆发的按揭减价战中，银行争相以极低的同业拆息按揭息率(H按)吸客，利率一度低见H+0.65厘，除了业界指已经“做一单、蚀一单”外，亦引起金管局的关注。今年2月，恒生突然叫停旗下的H按计划，被视为淡出按揭市场。其后市场更指出，由于过去一年以H按承造的按揭贷款，实在是无利可图，恒生甚至出售了部分组合予按揭证券公司，换取资金以发展其它借贷项目。

　　对于是否曾出售按揭组合予按揭证券公司，梁高美懿在接受访问时并未评论，不过，对于按揭业务，她则坦言“想扩展相关的贷款组合”，表明恒生这按揭大行，将再投按揭市场。

　　梁太︰现楼按揭市占 重返第3

　　“其实我们已经在进行之中，近期你也看到我们的(新造按揭)排名，已经回升至第三位。”她指出，在银行接连调升按揭利率后，该行觉得现时市场利率水平已较合理，可以重投市场，不过，她亦表明银行无意竞逐市场领导地位，因此亦不会在利率上作出让步。

　　事实上，随着最优惠利率按揭(P按)再度成为市场主流，大银行在按揭市场上的“话事权”亦增加。根据经络按揭的数字，10月份四大银行现楼按揭市占率合共达62.32%，较9月的58.52%升近4个百分点。汇丰银行10月现楼按揭市占率以21.54% (1,633宗)称冠；中国银行(香港)占第2位，市占率轻微扩大至16.71%(1,267宗)；恒生银行保持第三位之余，市占率升逾两个百分点至16.23%(1,231宗)，并创一年新高。

　　渣打加按息 实质利率逾3厘

　　渣打银行(香港)刚于上周调升按揭利率，H按的按揭息率调升至H+2.5厘至H+3厘，最优惠利率按揭(P按)亦调升至P-2厘至P-2.4厘，折合实质按揭利率最高达3.25厘。梁高美懿表示，按揭毕竟是有抵押品的较低风险业务，目前这个利率水平，她认为已属合理，个人亦不认同有券商估计按揭利率会升至5 厘的预测。至于未来银行会否再度加息，她表示，一切要视乎市场情况，在价格之上，恒生无意作为市场领导者，但亦不会落后于人。

　　截至6月底，恒生的5,053亿元贷款组合中，1,058亿元为个人按揭贷款，较去年底的1,124亿元显著减少66亿元，占总贷款比率亦由23.7%降至20.9%。对于未来按揭组合的规模，她坦言未有定案，但想重回过去的水平，相信仍需一段时间才能达至。