香港各大行一齐看空楼市 预期各类物业明年放缓

　　新浪财经讯 12月7日消息，据港媒报道，欧债危机持续，外围经济不稳、银行收紧贷款等因素影响物业市场。各大行齐吹楼市淡风，其中仲量联行预期，香港整体物业市场，除商铺受零售业强劲支持有升幅外，其余各类型物业于明年继续放缓，全线看跌。

　　据香港《文汇报》报道，欧债危机持续，外围经济不稳、银行收紧贷款等因素影响物业市场。各大行齐吹楼市淡风，其中仲量联行预期，香港整体物业市场，除商铺受零售业强劲支持有升幅外，其余各类型物业于明年继续放缓，全线看跌。当中明年住宅成交量会仅约8万宗的低水平，中小型住宅楼价跌幅达10%至15%，而豪宅楼价抗跌力较强，但租金也受企业削减人手而受压，两者跌幅均为5%至10%。

　　仲量联行香港董事总经理曾焕平昨日于记者会时预期，明年住宅成交量会仅约8万宗的低水平，中小型住宅价格会下调10%至15%，而豪宅楼价抗跌力较强，但租金亦受企业削减人手而受压，两者跌幅均为5%至10%。但强调，稍作减价已即有承接，故相信跌幅有限。楼价跌幅不会长，只是短暂性，2013年楼价将试底回稳，而本港经济基础稳健，本港将成为亚洲区首个回升的地区。

　　他认为，面对全球经济不稳，入市意欲疲弱，买卖双方均继续采取观望态度，市场将维持淡静。需求持续偏软，住宅楼价无可避免下调，租务市场因企业暂停扩张而受影响。不过，由于未来12至24个月的住宅供应仍然紧绌，加上持货成本低，业主无需割价求售，故不会令楼价出现大幅下调。

　　供应紧绌 楼价难大跌

　　对于近期有一手盘定价贴近同区二手价，他认为，市区项目订价仍然抛离二手，只是供应多的地方，发展商为促销采取贴市定价但楼价预期跌幅已经计及有关因素。至于内地买家变化，以往逾5,000万元豪宅买卖中，内地买家比例由超过一半，至今已跌至少于 20%，相信是受内地收紧银根所致，未来明年情况将相若。

　　该行指出，今年首11个月，住宅市场合共录得80,161宗买卖成交，按年下跌37%。当中 2,000万元或以上豪宅总成交量为2,480宗，较去年下降16%。由于下半年，中小型住宅的价格开始轻微下调，令全年楼价跌幅为4.6%；豪宅楼价全年升幅为11.7%，豪宅租金全年增幅为4.3%。

　　铺租料升10%跑赢大市

　　至于投资市场方面，由于国际零售商对香港市场仍然乐观，不少仍正积极寻找发展商机。预期明年商铺市场将跑赢大市，租金有5%至10%升幅；而写字楼市场，企业对扩张计划变得谨慎，令需求短期减缓，预期明年写字楼整体租金有10%跌幅，当中中环跌幅最大，达15%，铜锣湾、港岛东和尖沙咀的租金有5%至10%调整，九龙东租金维持平稳，而下半年稳定下来，而香港将会是首批出现经济反弹的城市之一。

　　工厦市场方面，因全球经济和贸易市场不明朗，投资需求减少，加上个别趁租约期满而收缩规模，预料货仓租金下跌15%，售价亦有10%下调空间。