分析称美国租房需求正提振住房部门

　　新浪财经讯 北京时间12月28日凌晨消息，在美国失业率仍旧处于8.6%的较高水平、止赎住房数量正在增加以及房地产价格承压的形势下，越来越多的美国人已经放弃了拥有一所住房的梦想，而是选择租住房屋，这一转变正在重塑美国住房行业的面貌。

　　数据显示，美国国民拥有自有住房的比例已经从2004年底创下的69.2%的峰值下跌至第二季度的65.9%，创下13年以来的最低水平。在今年第三季度中，这一百分比小幅回升至66.3%。而从另一方面来看，第三季度空置的租借房产所占比例为9.8%，低于去年同期的10.3%。

　　摩根士丹利(MS)分析师Oliver Chang在最近公布的一份报告中称，2012年将会是一个“房东年”。他在报告中指出：“租金正在上涨，空置率正在下降，家庭的形成速度正在上升，而租借房产的供应量则是有限的。我们相信，租借房产的需求将会继续增长。”

　　据美国商务部此前发布的数据显示，11月份美国新屋开工率大幅增长9.3%，创下19个月以来的最高水平，从而引发了有关美国住房市场正在重新获得动量的乐观情绪。但是，这种增长几乎只出现于多户型住房市场上。数据表明，11月份多户型住房的新屋开工率比11月份大幅增长30%以上，目前相当于去年同期水平的接近一倍。

　　房地产价格表明，住房市场的需求正在发生转变。与去年同期相比，租房成本已经上涨了2.4%，而2010年的同比涨幅仅为0.6%。投资研究公司ITG Investment Research的资深经济学家史蒂夫-布里兹(Steve Blitz)称，较高回报率的吸引力正在促使房地产开发商开发公寓住宅。他极力主张，住房建筑领域的下一个“繁荣时期”已经启动。

　　布里兹在一份研究报告中指出：“租金正在上涨的理由是，在过去15年时间里，租借住房一直都处于建筑数量不足的状态，而造成这种情况的原因则是承租人越来越能获得廉价的融资来购买住房。”

　　对于建筑商和开发商而言，需求的增长是个好消息；但与此同时，住房营建活动则增长对美国整体经济意味着什么则尚属未知。穆迪分析公司的首席经济学家马克-赞迪(Mark Zandi)称：“在2012年中，住房营建活动将有助于GDP的增长，但住房价格的下跌趋势则将是一个负面因素。因此从整体而言，住房市场对美国经济的影响将是中性的，或者略微不利于经济。”(金良/编译)