置富产业信托19亿收购长和系两香港本地商场

　　新浪财经讯 12月30日消息，据港媒报道，近来频频传出房托基金收购商场的消息，继领汇(823)于今年以17.6亿元先后收购两个大型屋苑商场后，置富产业信托(778)昨天也宣布，以19亿港元向大股东长实(001)及和黄(013)收购荃湾及北角两家商场。

　　据香港信报报道，近来频频传出房托基金收购商场的消息，继领汇(823)于今年以17.6亿元先后收购两个大型屋苑商场后，置富产业信托(778)昨天也宣布，以19亿港元向大股东长实(001)及和黄(013)收购荃湾及北角两家商场，有分析认为，连番收购纯属策略安排，并不是因为现时的商场“抵买”而入市。

　　置富产业信托宣布，分别以12.5亿及6.5亿港元，收购位于荃湾青山公路的丽城花园商场物业，以及位于北角的和富中心商场物业。两商场可租用的面积合共 45.7万平方呎，是次收购将令置富产业信托的可出租总面积增加23%，并会为单位持有人带来利益。根据截至今年6月30日止6个月的备考财务数据，已扩大物业组合的每基金单位分派将为13.66港仙，比目前组合的每基金单位分派12.80港仙上升6.7%。

　　收购将以置富产业可动用银行融资及内部产生的资金支付，置富于今年先后两次融资，分别为年利率为HIBOR(银行同业拆息)加0.91%的9.7亿贷款，以及年利率为HIBOR加2%的14亿元贷款。收购完成后置富的负债比率将由20.1%升至26.3%。

　　未来两区零售需求上升

　　置富主席赵国雄表示，丽城及和富两个商场预期净物业回报率分别为5.2%及4.8%，较集团其它商场约4.6%的平均回报率为高。他又表示，荃湾青山公路一带及北角区陆续有新盘上场，未来两区居民零售的需求将会激增，而两商场的收购价亦较市场估值低约5%。

　　赵国雄又指，集团将会分期翻新两商场，料于明年至后年开始动工，并且会重组商场内的商户，预料两商场经翻新及引入新商户后，商铺租金可录得双位数增长。他预料，丽城的翻新工程将会分作三期进行，约斥资6000万元。

　　除了置富是次收购外，另一家主要房托基金(REIT)领汇(823)亦雄心勃勃，分别于今年6月以11.7亿元，向南丰集团收购将军澳南丰广场商场，以及于12月22日以5.88亿收购信置(083)旗下的将军澳海悦豪园商场。

　　美联工商铺铺位部董事卢展豪表示，房托基金频频收购，并非因为现时商场“抵买”，纯粹由于基金的策略安排，如透过收购多个商场产生协同效应，或看好零售业发展等。关于未来的商铺租金走势，卢展豪认为，租金飞升的店铺主要集中在旅游区，而各基金近期收购的商场主要集中在住宅区，料租金加幅只会随通胀变动。