户口未清买家难落户 二手房买卖小心遭卡脖

　　户口未清买家难落户，降价十万仍无人问津

　　二手房买卖小心遭户口“卡脖”

　　□本报记者 蒋敏华

　　最近拱北小区挂出一套二手房，户型和楼层都不错，相比市场价至少便宜2000元/平方米。价格倒是便宜，这套房子挂出来也已经有几个月，可就是没人接手。原来，这套房子的户口一直没有清空，这成了影响交易的最主要因素。

　　房东坦言户口未清空

　　这套二手房面积59平方米，小两房，七楼的三楼，还带装修，无双税，挂牌价75万元。而同一小区的其他房源，总价都在90万元上下。也就是说，这套房子单价比市场价降了2000多元/平方米，总价降了10多万元。可即便如此，这套房子还是不能顺利出手。

　　“这样的价格已经很低了，打来电话问的人很多，有的人还担心这房子卖这么便宜，是不是以前出过什么事情。”中介告诉记者说，这房子本身没有任何问题，采光、通风、楼层、户型都还不错，无论是总价还是单价，这样的房子在市场中属于非常抢手的那一类。

　　“房东是一对小夫妻，他们特别跟我们交代说，这套房子里的户口没办法清空，因此他们才会考虑低价出手。”中介告诉记者说，房东很坦诚，没有隐瞒这一事实。如果对户口没有要求，选择这套房子倒还是很划算的。

　　房东不知是谁的户口

　　对房东而言，由于房子里的户口迁不走，就要降价10多万元，而且至今还没人接手，这样的代价实在有点大。这套房子里究竟还挂着谁的户口？为什么就迁不走了呢？对此房东竟然一无所知。

　　要说房东糊涂，也确实有些冤枉他了。原来，房东是在5年前买下这套房子的。由于是初次买房，房东对户口的问题并不了解，原房东和中介也没有特意提起。房产证办下来几个月之后，想到要去办理落户手续时，房东才发现里面的居然还挂着他人的户口。于是他们就找到前任房东，可是因为这套房子已经几易其手，前任房东也说不清户口挂在这套房子里的人是谁，怎么也联系不上。

　　前前后后折腾了一段时间，还是无法联系上此人，房东只好作罢。原本还希望等过了几年，这个人迟早要出现，会来主动迁户口，可是一等5年过去了，直到这次打算卖房子的时候，这个人还是没有出现。实在是拿这事没辙，房东只好自认倒霉，那就降价出售吧，低卖10多万元也在所不惜。

　　派出所称不能“强迁”

　　房子是自己的，凭什么让一个不相干的陌生人挂着户口，却奈他不何？记者发现，其实像这个房东的类似的情况并不在少数。一些有着类似遭遇的网友经常会发求助帖：前任房东不肯把户口迁走怎么办？

　　有人出招说，可以让派出所将此人的户口强行迁出。不过记者询问派出所之后，此招未必可行。“按照规定，必须由本人向我们提出申请。如果本人没有提出申请，我们是无权将他的户口强行迁出的。”拱宸桥派出所户籍科的一名工作人员明确告诉记者，类似这种情况不能强迁，只能找当事人协商。如果找不到当事人，房东可持房产证前往派出所，要求派出所协助找人。派出所只负责帮然联系当事人，户口迁移一事只能由双方协商，派出所无权介入。

　　户口未清空的二手房，对买家而言又意味着什么？“如果买家原先是杭州户口，是可以把户口迁入的。但如果买家是外地户口，那就必须把之前的户口清空，清空不了的话不予落户。”这名工作人员如是说。同时她还建议，对于户口不能清空的二手房，还是少碰为好。每年他们这里都会接到几起要求强迁户口的案件，但最终都没有结果。

　　购房协议需约定明晰

　　为何有的人买了房子办完房产证之后，才发现房子的户口没有清空？都市房网拱北店老总曾卫平告诉记者说，这主要是因为户口未清空，并不会影响到房子过户。如果事先买卖双方没有明确约定，买家对户口问题又不是很了解的话，这种情况很可能就会发生。

　　“二手房买卖过程中，中介其实是有告知义务的，但有时候卖家不是很负责任，再加上中介工作人员审核不是很到位的话，就会对房子的户口状况不知情。过户的时候要重新办理房产证，但是房产证是不会显示户口情况的，买家也就根本不会知情。等事后发现这个问题，已经来不及。”曾卫平说，这种现象发生的几率较高。

　　此外还有一种情况，卖家卖房时会提出要求，户口暂时不迁走，待重新买房后再办理迁户手续。“现实中此类纠纷也较常见。有的卖家因为卖了房子，户口没地方迁，就跟买家商量暂时先挂一两年，待日后买了房再把户口迁走，买家也同意了。可是由于种种原因，有的卖家到了约定期限还是不愿意把户口迁走。”曾卫平说。

　　“为了尽量减少此类户口纠纷，现在的二手房买卖合同，一般都会写进户口的相关约定。也有的买家同意买家暂时不迁户口的要求，但提出要放置一两万元保证金，待日后兑现承诺迁走户口之后归还。”曾卫平表示，现在大多数中介公司都是这样操作的。

　　当然了，不排除一些极品，就是赖着不肯把户口迁走。曾卫平说，如果当初没有合同约定，那只能是自认倒霉。但如果双方有合同约定，虽然派出所处理不了，但是可向法院起诉，要求原房东将户口迁走。总之，为了减少日后的麻烦，购买二手房时对户口问题千万不能掉以轻心。

　　相关链接：杭州购房落户政策

　　购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城购买单套住房(包括二手房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城、西湖、江干、拱墅、滨江区内购买单套住房(含二手房)总价达80万元以上(含80万元)，或在杭州经济开发区购买单套住房(含二手房)总价达到60万元以上(含60万元)，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

　　选择落户的房子必须已经付清全款(如有按揭，必须还清按揭之后才能办理落户)，如果购买的是二手房，原户籍人员的户口必须已经迁出。此外，该房办理户籍入杭之日起3年内不得交易。