前10月销售将破千亿 万科称土地市场调整还不到位

　　新浪财经讯 10月10日消息，万科今日发布最新销售数据，称今年前九个月累计实现销售金额970.8亿元，在本月突破千亿销售大关没有悬念。万科董事会秘书谭华杰同时表示，目前市场环境，土地市场调整还不充分，万科‘宁可错过，绝不拿错’的谨慎拿地原则没有发生任何变化。

　　数据显示，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。

　　谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，而从认购到签约需要一段时间，因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上十一长假期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，十月份销售破千亿当无悬念。

　　虽然坦承目前市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，但谭华杰表示，万科“宁可错过，绝不拿错”的谨慎拿地原则没有发生任何变化。他进一步解释说，“从近期主要城市土地市场流拍现象增多、底价成交情况日益普遍等情况看，土地市场正逐步回归理性，不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此，还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。”

　　谭华杰表示，万科9月份新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。不过，万科销售情况仍明显好于市场整体，9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上，“从目前情况来看，公司下半年的销售压力应该会小于行业整体。”

　　谭华杰同时分析，随着政策效果的显现，房地产市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征将日益明显。(曹磊 发自深圳)