深圳房贷初现宽松

　　银行人士表示，信用记录事关审批和利率

　　深圳特区报讯 (记者 谭德波 李焱)年底，“紧”了半年的个人房贷终于露出了宽松的苗头。昨日，部分银行已明确表示可对信用良好的购房者将利率降至基准利率。同时，也有中介和购房者表示，目前部分贷款审批开始出现“转机”。在银行业人士看来，年底宽松“时效性”较强，恐怕不是长期状态，明年的形势尚不明确。

　　信用良好可享基准利率贷款

　　2011年下半年开始，房贷一直趋紧，10月份以后，各银行更是普遍收紧甚至停贷。近期，中介和购房者都开始感受到首套房贷的市场环境正在改善。“中介说银行开始松动了，让我们去看看。”昨日，在一家中介店铺，记者碰到一位刚刚决定购买上周末龙华一新开盘楼盘的王先生，他告诉记者，前两个月一问到银行能不能贷到款，工作人员直接就说“No”。现在，自己还可以在两家贷款银行间进行挑选。

　　昨日，记者咨询市内工行、中行、建行、招行等大行及部分中小银行获悉，银行对房贷申请开始持比较“积极”的态度。不过，多数银行都并未明确告知客户会有利率、额度方面的优惠变动。有银行还称，明年的房贷政策还在等待总行的规定，和今年相比，是紧还是松，目前尚未得知。

　　审批松动，利率优惠也开始出现。工行深圳市分行相关人士表示，无不良信用记录的优质客户，办理首套住房按揭贷款利率可以放宽至基准利率。农行福田部分网点工作人员也表示可以根据客户情况放宽至基准利率。

　　尽管对利率下降，部分银行并未“松口”，但不少人开始认为首套房贷利率下浮可能成为趋势。对此，银行业内人士分析，12月5日央行下调存款准备金率0.5个百分点正式实施，大致释放约4000亿元的资金，对资金紧缺的局面有“雪中送炭”的作用；同时，各界普遍预期，今年年末到明年年初还会有至少一次的存准金下调，近期的资金紧张进一步“松绑”。

　　明年房贷“松紧”尚未可知

　　年底的宽松会延续到明年吗？有银行业人士指出，不同银行由于发展战略差异、竞争重点错位和信贷资产配置需要，明年是否还会“齐步走”地执行统一利率标准尚未可知。目前，银行对重点客户进行优惠也在情理之中，房贷客户总体质量较好，除了能为银行提供利息收入，一些客户还能带来投资理财产品消费和资金结算方面的中间业务收入。“没有人会轻易放弃这块市场。”

　　“目前的首套房贷出现变化更多是一种预期，不能说是政策松动。”一家大型国有股份制商业银行房贷部门负责人昨日表示，由于房贷从申请到审批一般都有10多个工作日的流程时间，现在接受贷款人的申请，到放款时已是明年1月份了，额度肯定比今年年末要宽松很多。

　　问及明年房贷动向，某银行人士提示记者，中央经济工作会议传递的信息是“房价尚未调整到合理价位区间，将坚持调控政策不放松”，同时，新任银监会主席尚福林近期表示，“银行业应该合理支持真实自住购房需求。在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求”。以上人士认为，明年银行的房贷业务将努力在上述政策取向之间寻找到平衡点。“是宽是紧，目前还言之过早。”

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　　今年深圳写字楼涨幅达48%

　　深圳特区报讯(见习记者 曾洁)第一太平戴维斯13日发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”，报告认为，今年以来，深圳和广州等一线城市的写字楼市场增长迅猛，明年将延续租金上涨的格局，预计深圳写字楼租金将上涨15%。

　　据分析，从年初至今，深圳写字楼租金上涨24%，广州上涨13.3%，明年预计分别上涨15%和13%。据悉，2009至2010年间，国有企业是写字楼市场上的主力租客。2011年，国企依然活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加，因此加剧了租金上涨趋势。报告称，今年二线城市的租金也出现了显著上涨，然而鉴于未来几年供应较大，租金上涨幅度趋于平缓。

　　除了租金增长，数据显示，2011年甲级写字楼散卖市场增长显著，尤其在一线城市，开发商通过转手部分项目实现快速回笼资金。写字楼需求上升主要来自两方面：由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。   报告显示，深圳今年写字楼价格涨幅达48%，明年预计涨幅有所减缓，上涨15%左右。同时，2011年写字楼回报率继续下降。国企购买写字楼自用，越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨。随租金持续上涨，写字楼回报率下降趋势将减缓。