房企一季度业绩下滑 保利等13家公司库存超百亿

　　中国经济网北京4月25日讯(记者 李方) 近期，多家房地产上市公司发布2012年一季度报告。从整体情况来看，在调控持续深化的态势下，一季度房企利润增长微弱，多家房企销售金额下滑。同时，库存压力进一步加大，房企对拿地态度谨慎，万科称将继续坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

　　一季度增收不增利

　　记者从万科、保利、招商地产等龙头房企了解的情况来看，一季度房企营业收入均有不同程度增长，但保利、招商地产净利润均出现下滑。

　　其中，万科一季度营业总收入103.46亿元，同比增长29.8%，净利润13.96亿元，同比增长15.83%。保利一季度营业收入49.20亿元，同比增长36.4%，净利润5.37亿元，同比下降23.52%。招商地产一季度营业总收入36.06亿元，同比增长27.3%，净利润4.29亿元，同比下降23.53%。

　　截至4月23日，两市共有56家房企发布一季度报告，合计实现销售收入512.92亿元，同比增长14.15%；合计实现净利润64.88亿元，较去年同期63.5亿元略微增长。

　　根据季报公布的数据，单个房企业绩分化十分明显。万科一季度销售金额310.7亿元，与2011年同期355.1亿元相比下降12.5%，这是2007年以来万科一季度销售金额首次出现下降。恒大同比下滑高达58.28%。中海、富力和保利一季度业绩分别同比增长32.03%、11.51%、6.07%。五大房企一季度业绩下降超一成，主要是由万科和恒大业绩同比下滑明显所致，而富力和保利一季度业绩同比均上涨，则主要是因为采取了比较积极的打折促销措施。

　　“以价换量”态势明显

　　从万科、保利、招商地产、金地集团等房企一季度销售情况来看，销售金额同比均有所下滑，房企“以价换量”态势明显。其中，万科一季度签约均价10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米下降超过11%。金地集团、保利一季度销售均价分别下降21%和3%。

　　万科报告显示，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14 个主要城市，一季度商品住宅成交面积季度同比下降 25.5%，单月数据则波动较大。其中，1月份成交面积降至06年以来的最低点，同比降幅达 72%；2月份同比下降27%；进入3月份，随着春节后自住需求的释放及首次置业信贷环境的逐步改善，市场成交量有所回升，加上去年3月份基数较低，成交面积同比增长62%，环比增长96%。

　　3月份数据转暖并没有改变万科一季度成交下滑的情况，不过，今年一季度，全国商品住宅成交面积也下降了15.5%。

　　库存压力仍较大

　　从房企角度来说，一季度是传统的市场淡季，但过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标产生较大压力。另外，尽管多家房企季报显示整体销售情况逐月回暖，但房企的存货压力仍没有得到有效缓解。

　　据统计，上述房企库存总额高达5586.97亿元，去年同期库存为4145.86亿元，同比增幅34.76%。其中，库存超过百亿的房企包括保利、招商地产、华侨城等13家。这13家房企的库存总额为4155.84亿元，占总库存的74.38%，其库存总量同比增幅高达41.35%，快于行业整体水平。

　　万科报告就显示，北京、上海、深圳、广州、天津等14城市场成交仍处低位，新增供应减少导致成交批售比(商品住宅成交面积/同期批准预售面积)由去年全年的0.7回升至1以上。相比往年，今年 1、2 月主要城市的新房批售面积明显减少，已经达到 06 年以来的最低水平，3 月份虽有回升，但一季度整体的批售面积同比仍下降近 15%。

　　万科表示，新房供应的减少，一定程度上延缓了库存的积累，但考虑到已经累积的库存规模，库存压力仍然较大。对于未来未来在项目拓展方面，万科总体上仍会采取审慎的态度，继续坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。