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松江地王招商地产6折卖房

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-07 08:24 来源: 华夏时报

  本报记者 王海春 上海报道

  打折、开发“磨洋工”、引资注血是目前地王的境遇

  招商地产3月底在上海掀起了一股降价风潮。而招商地产在松江地王项目的大幅降价,尤其引人注目。业内人士告诉记者,与合生创展、九龙仓、华侨城等房企大佬在沪地王的搁浅相比,招商地产松江地王的命运算是好的了。

  “虽然利润摊薄,但现在还有可能回款。最尴尬的就是那些仍然在建或者根本就没有开工的地王。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

  招商地产6折卖房

  昔日牛气冲天的上海“地王”, 现在却因为市场的逆转而低眉顺眼地放下了价格身段。

  3月27日招商地产上海分公司宣布,招商地产在上海的四个在售项目将实行6折降价优惠。值得注意的是,这次招商地产在上海掀起的6折价格风暴中,就包括了其在2010年拍下的松江广富林地王项目:佘山珑原。

  与原先4.9万元/平米的开盘价相比,佘山珑原目前2.5万—3.3万元/平米的价格,几乎是打了对折。

  “我们松江的项目这次共推出20套特价房,享受6折优惠。联排别墅均价3.3万元/平米;叠加别墅为精装修,均价只有2.5万元/平米。”佘山珑原销售人员3月28日告诉记者。

  “不断加码的调控使开发商在过去一年始终面临着较大的销售压力。虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量,但库存量的持续增加却是不争的事实。”中原地产研究部经理刘渊表示,在建和即将上市的地王们,面临的挑战也更大。

  这个打出6折价格的项目,2010年2月由招商地产和万科联合竞得。成交总价为17.16亿元,成交楼板价达1.6万元/平米。该幅宅地由此也一度成为松江的“地王”。

  “1.6万元/平米的楼板价,精装修的最低售价只有2.5万元/平米,开发商从中能获得的利润很少了。”张宏伟表示。

  记者在采访中了解到,招商地产的这个地王项目之所以打出6折的价格牌,与该楼盘渗淡的销售有很大关系。

  据了解,招商地产的佘山珑原项目在上海网上房地产的备案名为“静观萃园一期”。网上房地产披露的信息显示,该项目2011年6月25日就已经获得首批125套房源的预售资格,但距开盘时间过去9个月,该项目仍然是零成交。

  “这次优惠力度这么大,也是因为销售业绩不太理想。”上海招商地产销售人员向记者表示,去年11月份项目就进行了调研了解买家情况,但当时很多意向买家表示,如果价格没有优惠就不会出手。

  多个地王遭遇搁浅

  实际上,在招商地产松江地王的背后,很多昔日上海的“地王”现在都处于搁浅状态。包括华侨城、九龙仓、合生创展和新城房产在内诸多大型房企的“地王”,有的销售不畅,有的开发进度相当缓慢。

  “合生在松江广富林的项目离我们不远,但现在他们仍然在打桩、挖坑,更别说上市销售了。”招商地产销售人员说。

  有意思的是,现在搁浅的上海地王中,有不少是开发商在2010年拍得的。

  2010年9月份,九龙仓在与中粮、新鸿基、和记黄埔经过激烈竞价后以38亿的价格,获得了上海浦东的滨江地王,楼板价达3.59万元/平米。但九龙仓的这个地王,现在仍然处于在建状态。

  两年前华侨城在上海闸北拿下的苏河湾地王也是命运多舛。

  “如果不是今年1月份再次注资,也许这个项目现在也处于搁浅状态。土地成本的投入本就不少,加上前期开发投入,所需要的资金量相当庞大。”五合智库副总经理蔡文韬表示。

  2010年2月,华侨城以70.2亿摘得上海苏河湾地块,楼板价高达5.28万元/平米,成为国内单价最贵的地王。但在拿下地块将近两年的时间里,苏河湾项目饱受资金重压而进展缓慢。

  今年1月份,华侨城在香港的上市平台公司——华侨城亚洲以22.3亿元入股上海苏河湾项目后,这个地王项目才又开始重启开发步伐。

  对于这些曾经风光、现在却成为烫手山芋的地王,乘星行机构总经理李骁表示,这与开发商在地产上升期很少考虑风险有关。

  “2010年拿地的冲动在地产大佬身上表现得尤其充分。当时在一些地产大佬们看来,能拿到地就是拿到了利润。所以当年在上海涌现了很多地王,但市场的反转,也让这些曾经的地王备受煎熬。”李骁表示。

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