京城首套房贷利率现松动 专家称年内房贷难放松

　　专家称年内房贷政策难放松 多数银行仍观望

　　商报讯(记者 闫瑾)年初商业银行信贷额度稍有宽松，少数银行的房贷政策便开始发生了微妙变化。记者调查了京城10家商业银行的个贷部门，发现相较于去年末的“量少价增”，略微放松了首套房贷款利率，积压房贷放款加速，审批时间也缩短不少。

　　“去年年底信贷额度紧张，所以首套房贷款利率上涨的幅度比较大，年初贷款额度比较宽裕，利率也稍有放松。去年末针对一些资质不太好的客户，有些银行房贷利率可能上浮30%，但是现在对前来咨询的客户，我们的口径是基准利率上浮5%。”某国有银行个贷中心工作人员表示。同时，工商银行、中国银行、农业银行的首套房贷款利率已都为基准利率。一家股份制银行天坛支行的个贷经理直言，目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，这一利率在同行业完全没有竞争优势。

　　在记者调查的商业银行中，深发展银行的下调幅度可以说最大。去年末由于额度的紧张，该行的首套房贷款利率一度上浮20%，不过昨日记者了解到该行房贷利率已经基本恢复基准。该行某支行客户经理表示，也有上浮的可能，目前深发展与平安银行正在进行整合事宜，评估的方式、严格与否有所不同，所以具体利率还需要评估师根据客户个人的资质来衡量。

　　但是京城部分银行房贷利率的松动究竟是一时的还是一直的，个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊表示：“目前看来，北京地区首套房贷款利率的确有松动的痕迹，但可能是相对而言，去年四季度，各行的额度比较紧张，不少银行更多地向经营性贷款偏移，所以首套房贷款利率纷纷上浮10%甚至20%，年初额度宽松，各银行又调回到以前要求的政策幅度。” 

　　吴昊认为，今年全年房贷政策应该不会放松，很多银行也处于观望状态，等待政策逐渐明晰再详细定价。

　　值得一提的是，调查过程中，也有部分银行“逆市而为”，在年初调高了首套房贷款利率。招商银行某支行个贷经理表示，目前首套房首付比例30%，利率基准，但是政策文件马上下来就要上浮至3%，如果购买二手房可能就赶不上基准利率了。带着疑虑记者又咨询了该行另一家支行，得到的答复为基准利率上浮5%，最优能做到3%，1月刚进行的调整。

　　在光大银行，该行某客户经理解释道，去年末为基准利率，主要是有“年底打折月”活动，今年活动应该取消了，所以首套房贷款利率由此前的基准调至上浮5%。而记者在中信银行得到的答复是，去年末有一批申请早的客户利率还是基准，申请晚的包括今年申请的就是上浮5%。一家城商行工作人员则表示，今年的贷款额度虽然要高于去年，但个人贷款依旧难做，商业银行的重心将更多地转向企业客户，所以政策一时半会不会松动太多。

　　韩玮/制表

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　　商报讯(记者 孟凡霞)房地产调控政策的延续，让居民对购房普遍持观望态度，商业银行个人住房贷款明显缩水。央行营业管理部数据显示，去年北京市个人住房贷款增加73.6亿元，较2010年的437亿元萎缩逾八成。

　　截至去年底，北京市个人住房贷款余额3550.5亿元，比年初增加73.6亿元。其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初减少7.7亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加81.2亿元。

　　而保障性住房贷款增长迅猛。截至去年底，全市保障性住房开发贷款比年初增加189.7亿元，新增额占全部住房开发贷款新增额的82.6%。