视频：金九银十看楼市 酒店式公寓购买有风险

　　从数据上可以看出，在目前清淡的市场氛围中，酒店式公寓正在成为杭州商业地产中耀眼的项目。数据显示，8月份，杭州共成交酒店式公寓525套，成交总面积35487.85平方米，同比上升了163.08%，环比上升了33.93%。 但购买这种酒店式公寓，是不是就是投资的好方式呢？专家提醒说，酒店式公寓的投资，其实有着不小的风险。来继续看记者的调查。

　　目前，市场上的酒店式公寓的购房者，一般分为投资保值、自住、自住兼保值等三类。这些购房者向记者表示，虽然现在买入酒店式公寓有可能贬值，但也不排除现在想要入手的可能。

　　购房者 男士

　　现在买房子好象还没有跌的情况，但是应该有一些心里准备，可能会有这种状况出现。

　　购房者 

　　小伙子

　　如果我买的话，就是自己住，或者是过渡一下

　　如果看着差不多少的话，也可以等一等，等的话，我估计就是年底左右，也差不多少了。

　　反正再跌的话，房价也差不多少了，因为土地的价格也差不多少了。

　　业内人士提醒消费者，商业地产与住宅完全不同。买房者在投资时需要谨慎对其进行评估，购买时一定要有风险意识。如果单纯用作投资，购房者一定要搞清楚这个产品后期的运营能力，如果能请来专业的管理公司后期经营，那么它的升值空间会很大，反之购房者可能血本无归。另外，针对自住的购房者，购买“商改住”的酒店式公寓后，水费、电费均需按商业用水、用电标准计算，并且公寓中不能通管道煤气，也不能为购买者落下户口；此外，贷款购买商业地产未来可能遇到些障碍。8月23日，上海银监局要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房者发放商业贷款。我们了解到，目前杭州暂时没有明文规定要收紧商业地产贷款，不过，在具体执行时，首付最低是5成，利率一般上浮10%-20%。