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视频:大连部分房企上演疯狂高利贷 贷款利率高达122%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-14 22:31 来源: 央视财经频道《经济信息联播》

  这里有一个数据, 2011年1到9月,大连主城区楼市成交量为20万1300多套,同比下降了30%,成交持续低迷,很多房地产商的资金链已经是越绷越紧。眼下正是房地产商支付各种工程款和贷款的高峰期,有业内人士向记者披露,不少房地产商正在通过借高利贷以解燃眉之急。

  殷先生是大连一家中等规模的房地产开发公司的营销总监,他告诉记者,最近几个月,除了想办法卖房子,他干的最多的一件事就是找钱。因为年底前,公司有至少有3个亿的现金支付缺口,为了能筹到钱,他前后找到了商业银行、信托公司和小额贷款公司,都没能如愿。

  大连某房地产开发公司营销总监殷晓耕:

  那么现状造成这种资金的难度呢,我们现在在过两个月就面临工程款,各类材料款的集中给付和垫付阶段,我相信在年底会出现更加困难的情况。

  殷先生告诉记者,房地产行业的资金一般由三部分构成,即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%,但是,自从楼市调控以来,贷款是越来越难了,加上楼市交易持续低迷,预售收入也变成了纸上谈兵,房企一下子就出现了70%的资金缺口。对中小房地产企业来说,要想不倒闭,就只能想各种办法借贷来填补资金空缺。

  大连某房地产开发公司营销总监殷晓耕:

  唯一最好的情况是开发贷,成本是最低的,但是现在难度是非常非常大,有些贷款的利息是开发贷的将近20倍,(那20倍是算高利贷吗)  是。而且这种高是很高很高的。

  按照现行规定,商业银行对企业一年期贷款利率为6.10%,它的20倍就是122%,这意味着一笔100万的民间借贷,如果一年后归还,就要支付122万的利息。但即便如此,仍有不少房企宁可选择高利贷也愿降价回笼资金。殷先生透露说,在大连目前的667家房企中,至少有30%的企业已经或正在通过民间借贷来找救命钱。很多房企都在苦等市场交易回暖,但业内人士普遍认为,只要政策不松动,卖房难的局面很难在短期内改观。

  高息也不贷 民间融资对房企说不

  在记者的调查中,有部分房企的确通过,承担高出银行利率几十倍的代价拿到了救急的钱,但更多的房企却仍在苦苦寻觅中,面对房产地业不明朗的形势,很多民间贷款机构选择了对房企说不。继续来看画面。

  大连某信托投资公司董事长王先生:

  中小房地产商出现问题,我们从金融从业角度来讲,一定要考虑我们资金的安全性,早期我们支撑,是因为房地产是一个良性的概念,一旦不良性我们就要刹车,因为我们不能让房地产商拖死,哪怕他利率再高。

  (现在要是有房企来上门的话,是不是会很谨慎的考虑是不是该把钱给他们)

  不是很谨慎的考虑,基本就是两个字,拒绝。

  王先生所在的这家信托投资公司每年的贷款业务大约有三个亿,2010年以前,他们每年的贷款中有70%的资金都是投向房地产业,但自从房地产调控开始,他们开始逐渐减少对房企的贷款。王先生说,房地产对资金的需求量很大,资金使用周期相对较长,在行业前景不明朗的情况下,他们不愿冒险。记者以贷款从事房地产项目的名义拨通了几家信贷企业的电话,发现类似的心态极为普遍。

  记者:我是做房地产

  贷款公司:你是做房地产的吗,做房地产的我们不接

  记者:为什么做房地产的不接

  贷款公司:这个行业有风险

  记者:今年房地产企业借贷多吗

  贷款公司:很多很多

  记者:都不接吗

  贷款公司:对对,说实在的房地产的日子都不好过

  据了解,目前房企主要是通过小额贷款公司或担保公司筹集资金,但多数民间信贷机构向房企放贷的意愿极低。为了拿到钱,房企甚至主动开出极高的利息偿还额度,目前市场上15%--20%的年利率水平已极为常见,高的甚至能达到30%。业内人士担心,过高的利率水平势必会产生更高的成本,而这些成本最终还是要加到房价里头,这样只会让市场回暖更加艰难。

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