视频：调控显效 房价拐点若隐若现

　　随着房价大跌的市场预期不断增加，对调控后“弹簧效应”的担心也开始出现。一些业内人士就指出，年初中央对房地产市场的调控力度同样很大，调控之初市场也出现了回调，不过紧接着就出现了房价新一轮的报复性上涨，因此轻言房价进入下行通道，还为时尚早。

　　从市场的层面看，虽然二手房交易受到明显的影响，但价格并未出现明显松动，一些城市的房价甚至上涨。佑威房地产研究中心4月26日发布的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。

　　新开盘的项目，房价同样没有明显回落。根据北京中原房地产三级市场研究部提供的最新数据，5月份，北京即将开盘50个新老项目，整体开盘均价达到了28520元每平方米，相比4月中上旬北京商品房的开盘均价21058元每平方米，上涨了35%，创历史新高，预期中的大幅度优惠并没有出现。

　　在合肥、南昌、福州等二三线城市，“逢开盘必涨价”现象有所改善，但是仅仅是没涨而已，大部分仍然没有降价，优惠很少。

　　记者在福州住交会上遇到了前来购买结婚用房的黄键，他和老陈一样失望。“一般100平米的房子一套也就优惠1万多，平均下来一平米才少100多块钱！”黄键说，“去年我哥就是在住交会上买的房，那时候价格还没有像现在这么高，有的楼盘一平米优惠1000块钱呢。”

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响，因此不能简单地将目前的市场变化与房价下降划等号。后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。

　　采访中一些专家表示，目前出台的调控政策力度很大，但针对性很强，主要目的仍是打击房地产投资、投机，抑制房价，再加上调控政策对于保障性住房和中小户型住房的供给提出了很高的要求，“有保有压”的基本政策思路并没有发生变化，“遏制房价过快上涨”并不等于让房价高位跳水之后就一蹶不振，而是为了保证市场更加理性健康地发展。

　　随着政策预期被市场逐渐消化，刚性需求最终仍将成为主导市场的根本动力。除此之外，也不排除商业银行会出于盈利的考虑，在适当的时候重新调整自身信贷政策的可能性，再加上目前开发商本身的资金状况良好，这些因素都为后期楼市的“重装上阵”埋下了伏笔。

　　“今年看来，调整已是趋势，但明年市场却存在反弹的可能，如果三季度楼市降温过快，四季度时政策就会有所放松，市场的反弹就会出现。”杨红旭说。

　　市场反应决定调控方向

　　业内人士认为，这一轮调控在很大程度上是一次外科手术式的“精确打击”，主要目标是平抑投资、投机推动下高涨的房价。它之所以会对市场产生强烈的冲击，很大程度上还是因为改变了人们看涨楼市的心理预期。

　　政策的针对性使得楼市在短期内出现了明显的“拐点”迹象——价格止涨，观望气氛浓厚。但同样由于其针对性很强，也使得人们担心调控并未全面根除房价上涨的制度性问题。有分析人士已经开始担心，温州等地的炒房资金可能会从一线城市转而涌向二三线城市，这一轮调控作用一旦被市场消化，就会出现新的反弹与上涨。

　　一位长期从事房产交易的人士向本报记者透露，近几年，外地开发商来安徽投资房产同时，拥有大量民间资本的炒房团也被带进来，开发商借炒房团炒高楼价，哄抬人气；炒房团则借开发商的优势，低价大量吸进楼盘，待价而沽。这位人士手上就握有一位浙江投资客的近三十套房源，其中20套买进时的价位仅每平米3000元，而他打算涨到9000元时卖出去，“不着急，现在价格已经涨到7000多了”。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开指出，合肥市作为一个内陆城市，正处于大发展的时期。目前已经有一些投机者进入了合肥，一旦一线城市房市趋冷，紧邻长三角的合肥，包括其他类似的城市，将成为投机者转战的首选之地。届时，二三线城市住房价格上涨的压力将会增大。

　　“下一阶段的调控将集中在房地产税收手段和税收政策方面。”陈国强表示，相关的政策储备有关部门应该已经在进行，不过何时推出、以什么样的方式推出则取决于本轮调控后市场的进一步变化。

　　“税改进程与市场有关。”杨红旭表示，如果本轮调控能有效的产生作用，市场出现快速降温，那么有些税种，比如房地产税的调整、物业税的出台可能就会延迟。不过，一旦市场再次出现非理性的上涨，不排除税制改革会成为新一轮调控的着力点。