视频：律师称降价并不违约 想退房不容易

　　楼盘大幅降价，意味着楼市调控的效果已经显现，低迷的楼市正在结束观望，步入价格洗牌的阶段，这对于购房者来说，肯定是件好事。一些专家认为，以前对于楼市大家都是看涨不看跌，买了房子就觉得会升值，而在目前这个拐点时刻，购房的确存在价格风险。对那些因为降价要求退房的前期业主，他们的诉求到底合不合理？我们也采访了法律人士，来听听他们的说法。

　　2008年曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，2008年，杭州南京等地也曾经出现过退房潮，但当时的折扣力度只有8折和9折，不像今年7折甚至对折降价幅度这么大，而最近她就接到不少这样的案例。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，今年以来，特别是下半年楼市比较冷清，会有很多人来咨询，关于这个房子怎么才能退掉。

　　盖晓萍认为，今年5月1日起执行的商品房销售实行“一房一价”的规定已经明确规定，房价可以有上下20%的浮动空间，商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，价格的(下降)调整实际上是开发商的一种基本的市场自主权。政府就对房价的上限，或者房价的过快上涨予以遏制，但是政府从来不会对房价下降进行干涉。

　　盖晓萍告诉记者从法律的角度，退房指的就是解除房屋买卖合同，开发商一房两卖、把已经出售的房产又拿去抵押、房子主体结构质量有问题以及开发商逾期交房延长办产证的时间，这些情况都属于开发商违约，买房者可以理直气壮的要求退房子。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，但是如果你仅仅是说房价跌了，我吃亏了，买的不合算了。这种情况下，法院是不会支持的，也没有法律依据的。因为我们说双方签这个合同的时候，大家是平等自愿的，没有人强迫你。

　　律师表示，还有一种退房的情况是开发商在补充条款或者附加条款中明确表明因价格出现下降的退房、赔偿措施。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，约定条款也就是开发商对自己楼盘有信心，可能额外的约定了自己的一些义务。比如六个月我的房价下降的话，我给你补差价，或者退房，但是这种在我们国家很少有制度，逻辑上是成立的，但是实际上很少见。

　　不过律师也建议那些刚性需求的购房者，如果遭遇短时间价格骤降，可以和开发商协商处理，比如通过面积等适当给予补偿，或者通过赠送车库、停车位等条款来处理，尽可能减少损失。