视频：大连开发商过冬出奇招 无条件退房成噱头

　　再来关注财经频道的系列报道：楼市新观察。这个冬天对于房地产开放商来说应该是个难过的冬天，想办法把房子卖出去成了眼下的头等大事。在多个楼盘承诺降价补差价之后，现在，又有楼盘声称，两年内不满意还可以全额退房，真有这样的事吗？一起去大连看一下。

　　画面中就是声称可以两年内全额退房的大连市中山区明秀庄园，记者以购房者的身份上前咨询，销售人员介绍说，这个项目在今年七月末开盘，明年十月份就可以交房，均价在每平米22000元左右，现在买房不仅部分房源可以赠送面积，还可以签订两年内退房的协议。

　　大连澳南地产明秀庄园销售人员告诉记者，我们现在1号楼实行无条件贷息退房，现在还有这个政策，就是你买我们这个房子，两年，你可以无条件退房，而且我们付你年利率10%的利息

　　记者：就是两年之内什么时候想退房都可以？

　　对，就是给你这个保障，这样你的风险就降低了，就不用害怕了

　　不管房价是否下降，想退房时都可以退还房款，并且还能按10%的年利率拿利息，比银行利率还高，这样的好事，真的像销售人员所说是无条件的吗？一番追问后，记者发现，真要买了房，退房就没那么容易了。

　　大连澳南地产明秀庄园销售人员告诉记者，那肯定有条件，两年内，不能装修的，没办产权的，而且你这个首付款、贷款都是按我们正常程序来的，不能违约的，你比如说首付款七天交首付，你必须七天交首付，不能十天交首付，或者20天交首付，那样我们的资金回笼也是有问题的12:39不能办产权，对呀你产权都归到你名下了，你要求我们开发商给你退房，那不可能

　　两年内不能装修，还没有产权，这样的协议对于买来自住的购房者来说就相当于一句空话，而在当前的调控背景下，投资客也很难入场。业内人士分析认为，所谓的两年退房，只是开发商为推动资金回笼的一个噱头而已。

　　大连新泰投资有限公司分析师郑飞蛟告诉记者，明秀这个我认为是两方面原因，第一个是临近年底，为了回笼一部分资金，为了促动现场的销售，另外也是为了提振目前消费者的信心做出的这种举动