视频：上海新房涨价有水分 楼价走势仍难料

　　从前面的报道我们看得出来，央行此番降息对于房产市场，无疑是释放了重要的信号，而事实上，近一个月来有关楼市回暖的消息就不绝于耳，上海最新公布的数据就显示，今年第二季度新建商品住宅涨幅同比上涨约在10%左右。而上一周，上海楼市的成交量更是创下了近一年半来周成交量的新高。未来房价到底会是什么走势，记者在上海也进行了实地调查，来看报道。

　　以上海一个内环以内，紧邻苏州河的楼盘为例，去年该楼盘的开盘均价在每平米6万3，而今年则涨到了6万8，涨幅达到5000元。不过，该楼盘调价后，300多套房源只卖出23套。无奈下销售人员表示，目前房源的报价是公司的决策，实际成交价，每平方米再便宜8千元 也不成问题。

　　陈志 楼盘销售人员

　　现在实际成交的话因为有个价差/差不多是6万出头一点

　　专家分析，6月上海量价齐升的局面，一方面是贷款政策近期的从宽，让积压已久的各层次需求入市积极性明显加强，部分中高端买家的积极入市也给了开发商提价的底气。不过，现在预言房价下半年会上涨还为时过早。

　　黄河滔 某房产中介分析师：

　　如果从政策层面也好，现实情况，库存客观数据都决定它会比较难出现这种(房价上涨)情况，还有一个我们可以看到现在去化率

　　还是有优惠的去化率比较高，其他盘子价格定得比较高的 都卖得很难

　　新房市场相对回暖，二手房市场表现的则更为明显，清闲大半年的中介小赵，从5月开始终于迎来了自己的忙碌期。

　　赵锐 徳佑地产中介：

　　刚刚这个业主的话，一开始的议价空间(报价)是430万，现在的话他自己又涨了10万，440万。

　　小赵说，从5月份开始，门店二手房的生意就明显好了起来，到了6月，二手房价格甚至出现价格抬头迹象。市场的回暖从贴在墙上的员工业绩表就能看出。

　　据上海二手房指数办公室的统计，6月份，上海二手房指数在持续8个月的下跌走平之后，首次上扬，价格环比上涨0.16%。上海128个板块区域中，超过8成达上涨，中心城区的徐汇、黄浦、长宁上涨最快，而静安成为含浦东在内中心城区唯一一个下跌的行政区。

　　梁志超 上海二手房指数办公室副主任：

　　涨价的预期在逐渐增强 (不过)这次反弹  我个人认为

　　总体的下降趋势没有改变 仅仅是一个下降趋势中的小小调整