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视频:金岩石称十年内北京楼市均价六万天价三十万

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-08-07 15:33 来源: 新浪财经《财经面对面》

  他曾被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”,可是一场诚信危机却让他黯然隐退;一年半后当他强势回归,迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非?以“大嘴敢言”而著称的他,面对时下的股楼二市,又会发出怎样的大胆预测?本期《财经面对面》,独立经济学家金岩石直面他的争议人生。

  主持人:你说的限购加保障这两个东西出来,短期的市场确实是被压住了?

  金岩石:市场被压住了,意味着市场还存在,你不能老压住,所以市场会说两年了你压会歇歇行吗,让我打个挺翻个身,所以现在就是市场翻个身。但是中国的市场很仁慈,然后说你再接着压我,我再忍两年,过两年你压累了我再翻个身,就这么着十年之内北京四环内的房子在现在的基础上再翻一倍。   

  主持人:现在四环三万翻一倍六万?

  金岩石:如果这个数字存在,那么北京的天价就是30万。

  主持人:已经有了30万,之前的钓鱼台7号有。

  金岩石:他没有成交,7号院那个人就是听我的话,直接定30万,而且我告诉你他早晚30万,如果钓鱼台7号院不卖30万,那对穷人不公平,但是你卖了30万,人家拿出10万来给农民工盖房子,让他们安居活着。

  主持人:更大范围北京城内的价格走势是怎样?

  金岩石:我们在研究房价的时候,很多人就事论事,好像以为我提的数字没有依据。我坦率地告诉大家,我把城市分成三类,外来人口80%、本地人口20%。外来、本地各占50%,本地人口占80%,外来人口20%,这样三类。在这三类当中,所谓中心城市,就是外来人口80%,这些城市的房价是由外来人口决定的,你们可以把各大城市的豪宅调查一遍,80%是外地人买的。那么外来人口占主导的城市房价,他一定脱离本地的收入。那么这就出现了两个价格,一个是均价,或多或少跟本地高收入有点关联。这就是国际化金融中心城市的共性特征,均价一乘以五。如果我们把四环内作为北京的中心区,现在是三万乘以五是十五万,真实的成交,将来五万、六万乘以五是二十五万、三十万,所以我讲天价的概念,讲的是外来人口进来买豪宅。为什么他要出高价买豪宅?因为他来北京不是来住的,他来北京是来找机会的,他既然是来找机会,他当然要支付更高的房价,而且他也愿意支付更高的房价。伦敦的房价为什么这么贵?是因为伦敦等级森严,外来人得不到尊重,所以外来的有钱人看到这里有机会,又得不到尊重的时候怎么办?我买你们的豪宅。你不是说我不是贵族吗?我买你们家。你不是说我是没有文化的人吗,我泡你家公主,我泡你家王妃,这就是货币挑战权利,所以伦敦的房价起来了。那么北京就存在这个问题,所以北京的房价一定会走到天价三十万,均价五六万。

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