视频：深圳首个安居房购房合同被指霸道

　　深圳首个安居型商品房———富通永福苑近日开始选房，却再度陷入争议漩涡。提前公布的《深圳市安居型商品房买卖合同》被一些申购者指责说“太过分，霸王条款随处可见”。具体包括：出现面积差异无须承担任何违约责任；买卖双方逾期责任不平等；3元物管费太贵；屋顶与外墙由开发商及其关联公司无偿使用等。

　　根据开发商富通房地产集团有限公司此前安排，永福苑安居房选房日期安排在8月18日至22日五天。8月16日起，申购网站上公布《深圳市安居型商品房买卖合同》。但是，不少申购者看完合同后，昨日前往市住建局指责部分条款很霸道，有漏洞，“虽然安居房比商品房便宜，我们也花钱买，但开发商不能坑人”。

　　面对申购者指责，开发商富通房地产集团有限公司相关负责人昨日回应，合同条款是依法合规的，是申购者误解了，“不少买房的人是第一次买，不了解情况，我们安排人员在给他们作详细解释”。

　　而广东信荣律师事务所房产律师张茂荣仔细研究争议条款后，多次感叹“很霸道”，有些条款是赤裸裸侵权。合同附件中规定“买方同意卖方及其关联公司无偿使用本项目的屋顶和外墙面”明显侵权，《物权法》规定房屋屋顶及外墙属于全体业主共有，谁是权利人谁受益。

　　张茂荣说，这些条款埋下很多隐患。安居房不同于普通商品房，是由政府主导，属于保障房序列，政府应介入合同范本的制定。现在，安居房没有特别合同范本，应当参照商品房，不然就是漏洞。他呼吁相关部门对这种合同应加强审核，不能让开发商利用格式合同提供方的条件，嵌入有利于自己的条款。