同是2010年长春市商品住宅成交均价，16日房管部门公布是4988元/平方米，18日中国房地产决策咨询系统公布是5980元/平方米

　　本报讯(记者  邹智威)  昨日，中国房地产决策咨询系统发布的《长春市2010年房地产市场研究报告》显示：长春市商品住宅成交均价5980元/平方米。而16日，长春市住房保障和房地产管理局刚公布的这个数据是4988元/平方米，相差了近一千元，哪个数据更贴近购房者的真实感受？

　　供应量：去年2月份最少

　　中国房地产决策咨询系统的调查显示，2010年长春市商品住宅市场供不应求，全年供求比为1：1.24。

　　2010年月度供求比走势呈现较大波动趋势。供求比最高点在2月份，为1：5.7；最低点在6月份，为1：0.65。去年2月份供应最少，仅为2.43万平方米，进入3月份后，供应量明显增多。传统房地产销售旺季6、7、9、10、11月这5个月份，供应均超40万平方米。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析，去年上半年供求市场均相对低迷，除4月新政的影响外，与季节有一定关联，冬季供应上市量相应较少，进而影响其成交量有所降低。

　　成交均价：去年5980元/平方米

　　中国房地产决策咨询系统显示，2010年1~12月，商品住宅成交均价5980元/平方米，同比增长38.6%。去年成交均价在10月达到最高点，为6680元/平方米，之后有所回落，但依旧高于上半年其它月份。2010年商品住宅成交均价净月区居首，成交均价达到8410元/平方米。

　　赵新宇分析认为，去年1月份和2月份成交均价相对有所下降，但同比2009年依然大幅上升，2010年1~8月商品住宅月度成交均价都维持在6000元/平方米以下；进入9月份，高端楼盘纷纷开盘，拉升了市场成交均价的走势。9~11月份，成交均价已连续3个月突破6000元/平方米。整体来看，从价格走势可以看到成交均价上半年涨幅较小，下半年成交均价普遍较高，维持在5700元/平方米以上。环比波动幅度较大，基本围绕6000元/平方米上下波动。

　　结果差距为啥大？

　　业内称调查范围不同

　　对于房价数据“打架”， 记者采访了长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱，她认为，主要是由于调查范围不同导致。

　　“不同的统计出口，数据都会不同。长春市官方数据中包括了双阳区，因为双阳区已被纳入城区规划，而民间机构则没有，所以结果自然不同。”她表示。

　　邓昱认为，购房者应理性地看待统计数据，作为购房的一项参考，来预估国家关于房价宏观调控的后续措施等。