住房和城乡建设部9日也宣布自9日起上调住房公积金贷款利率。

　　五年期以上上调0.20个百分点，五年期以下上调0.25个百分点

　　公积金存贷款利率调整表

　　项 目调整前利率调整后利率

　　一、个人住房公积金存款

　　当年缴存0.36%0.40%

　　上年结转2.25%2.60%

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下

　　(含五年)

　　五年以上4.30%4.50%

　　3.75%4.00%

　　案例：首套房贷款，商业贷款50万元，公积金贷款30万元，均为30年。

　　2月9日前2月9日后多缴

　　商业贷款(50万元、30年)

　　总利息支出625910.64元649585.87元23675.23元

　　月供3127.53元3193.29元65.76元

　　公积金贷款(30万元、30年)

　　总利息支出234461.16元247220.13元12758.97元

　　月供1484.61元1520.06元35.45元

　　总计(80万元、30年)

　　利息支出总额860371.79元896806.01元36434.22元

　　月供总额4612.14元4713.35元 101.21元

　　(来源：中原地产)

　　本次

　　

　　商业贷款和公积金贷款利率同时上调，进一步增加了购房成本。

　　加息前后房贷支出变动

　　早报记者 周祺瑾 栾晓娜

　　继9日中国人民银行上调基准利率后，住房和城乡建设部当天也发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(下称《通知》)，宣布自9日起上调住房公积金贷款利率。这是自去年12月25日以来，公积金贷款利率的再度上调。

　　根据《通知》，从2011年2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　上海市公积金中心9日也发布通知称，2011年2月9日(含2月9日)以后发放的公积金贷款，按《通知》规定执行；2011年2月9日前发放的未到期贷款，自2012年1月1日起按《通知》规定执行。

　　商业贷款利率和公积金贷款利率同时上调，令购房者的购房成本进一步增加。以购买一套一手房，贷款80万元，其中30万元为公积金贷款，50万元为商业贷款，贷款期限30年为例，中原地产算了笔账：利率调整后，购房者月供增加了101.21元，多缴纳利息36434.22元(详见表格)。

　　二套房购房者面临的购房压力更大。关于二套房的公积金贷款利率，根据上海市公积金管理中心此前发布的有关规定，自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。

　　昨日，上海市公积金管理中心的工作人员告诉早报记者，申请第二套改善住房的购房者，五年期以上的贷款利率为4.5%上浮1.1倍，即4.95%，五年期以下的上浮为4.4%。

　　此前，上海市公积金管理中心根据“国八条”的相关规定，已将改善型二套房公积金贷款的首付比例上调至六成——自2月1日起，上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%。

　　一个月不到的时间，改善型二套房的购房者压力倍增。