五年期以上利率上调至4.50% 2月9日前发放的未到期贷款明年起才调整

　　记者 张昱欣

　　晨报讯 央行昨天起上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金存贷款利率也相应作出调整，五年期以上公积金贷款利率将达到4.50%。

　　根据市公积金管理中心昨日下发的通知，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。在贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。今年2月9日(含2月9日)以后发放的贷款，将执行加息调整后的利率。而2月9日前就已发放的未到期贷款，则自明年1月1日起按调整后的利率执行。

　　此次利率调整后，按个人住房公积金贷款10万元等额本息还款方式计算，5年期月还款额为1841.65元，总还款额为110499.13元；20年期月还款额为632.65元，总还款额则为151835.85元。

　　与商业贷款相比，此次加息后公积金贷款利率优势更加明显。根据最新公布的金融机构人民币贷款基准利率，五年以上商业贷款利率为6.60%，比同档期公积金贷款利率高了2.1%。据测算，在目前首套房商业贷款已基本恢复基准利率的情况下，以首套房贷款总额80万元计，在20年贷款期内，公积金贷款与商业贷款的总利息差达到了约228139元。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，单次加息造成的实际还款负担增加有限，但由于在加息通道中，未来还款压力会继续增加。这种成本增加会逐步影响到所有贷款购房群体，对经济能力较弱的置业者将是较大的考验。