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新国八条后广州首拍宅地加码叫价

2011年02月18日 15:04 来源:金羊网-羊城晚报

  “新国八条”后广州首拍宅地加码叫价

  昨日发出今年首个卖地公告,挂牌出让5幅用地,其中唯一宅地番禺地块曾在去年流拍,本次起拍加价2200多万元

  羊城晚报讯  记者赵燕华报道:史上最严的“新国八条”春节前出台后,调控力度最大的京版细则前日公布,楼市顿觉寒风袭来。不过,昨日,广州市却逆势发出今年首个卖地公告,于3月24日挂牌出让5幅用地,其中包括一幅去年7月因无人竞价而流拍的番禺宅地,值得一提的是,该地块今年重出江湖的起拍叫价竟然加码了2200多万元,达到4.3729亿元,似乎无惧越来越被看淡的市道。

  二度“出嫁”身价反升

  昨日广州公告出让的5幅用地中,只有一幅是住宅用地,位于番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块,在广州亚运城的附近,属于广州新城板块。去年7月8日该地块出让,但却最终因为无人应价而流拍。

  公告显示,该地块占地107772平方米,总建筑面积168012平方米,容积率1.8,是一幅大型住宅用地。去年出让时底价为4.15亿元,楼面地价仅2470元/平方米。由于适逢去年“4·15”楼市新政,楼市受影响较大,广州土地市场在热辣辣的7月却遭遇“寒冬”,该地块最终以流拍收场。而同一天出让的番禺桥南街住宅用地,也仅是卖出4233元/平方米的地价。

  不过,大岭村住宅地块这次卷土重来,在容积率、建筑面积等不变的情况下,竟然继续提价再卖,底价从之前的41500万元升至43729万元,楼面地价上升至2603元/平方米。

  借亚运城热销加价重拍

  大岭村地块在去年流拍后,广州市国土房管局以书面形式发表对卖地结果的看法,表示这一地块流拍,一是反映了广州市房地产宏观调控初见成效,开发企业对楼市预期趋于谨慎。二是地块的区位、公共服务配套设施等因素,决定了土地市场价值的差异。同时也承认“挂牌起始价偏高”。

  而对于兔年伊始,大岭村地块二度“出嫁”加码叫价的“勇气”,也有业内人士并不觉得意外:“现在广州的房价跟去年相比已经涨了很多,去年7月广州全市一手住宅均价仅1万元/㎡左右,今年1月网签已经升至13572元/㎡。而且广州亚运城目前网签均价已经接近1.3万元/㎡,卖得相当理想。这个地块今时不同去年了,地价卖2603元/平方米算是较低了。”

  或成新政后首拍“风向标”

  然而,也有行家认为,在目前楼市转趋观望、银根进一步收紧的宏调背景下,开发商拿地会更为审慎,此时推出地块还加码叫价,万一再度流拍,无疑将影响未来的房屋市场的供应,造成供求失衡,对调控房价未必有好处。据悉,2010年广州土地供应计划完成率不到50%,预计今年的土地供应还将少于往年。

  事实上,专家对流拍的担心不无道理。搜房网数据监控中心整理的土地数据显示,2011年伊始,限购、楼市“国八条”、房产税、加息等政策相继出台,受到今年供地计划尚未出炉以及假期等因素的影响,1月份全国土地市场非常冷清,多城土地流拍频现,1月共24宗流拍记录,总量达到200万平方米。

  据统计,今年1月,全国120个城市共成交1775宗地,环比下降21%,成交土地面积为7643万平方米,环比下降36%。在广州,1月土地成交亦非常冷清,住宅方面仅杨箕村地块一宗成交。某开发商表示,这是“新国八条”后首次卖地,颇有风向标意义。

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