羊城晚报讯 记者赵燕华报道：昨日，广州市政府原则通过房地产新“国八条”实施细则。各方面对实施细则进行了解读。专家普遍认为，随着广州细则的出台，广州楼市成交将明显萎缩，一旦需求长时间抑制，供求关系便会逆转，房价将有下调的压力。

　　资深房地产专家韩世同表示，“卖一买一”相对来讲是比较合理的，因为卖了一套之后，手中只持有一套，限购的目标还是针对本地的三套以上的置业者，原则不会违背总的新“国八条”，而且对于活跃市场，保持一定合理的购买需求还是有所促进的。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓也认同“卖一买一”是一个比较合理的政策，特别是对于外地户口的家庭来讲，假如卖一还不能买一的话，意味着将无法进行住房的改善。“而且这样，也可以盘活二手房市场的存量房源，如果卖了还可以再买，市场就达到一个循环，整个市场可以保证一定的成交量”。

　　不过，对此也有市民表示，由于受银行对第三套房的贷款限制，“卖一买一”其实意义不大，“卖掉小房后再买大房有难度，因为银行在贷款环节是‘认房又认贷’的，在无法贷款的条件下换房就需要一次拿出上百万是难以实现的”。

　　对于从化增城限购，韩世同认为，这对广州的市场也并不好，对增城从化也不太好，因为增城、从化本质房价不是太高，能够吸纳多一点购房者过去也不是太坏的一件事，使那些还想购买第三套房的人，至少有一个出口。

　　广州中地行副总经理郑隽宸认为，如果单纯从控制房价目的来说，假如增城、从化纳入限购的话，很多的购买可能会回流到市中心更高的区域，整体成交均价统计数据会更高，反而增城、从化量会持续减少。

　　■链接  增城从化：大部分买家来自广州

　　自去年底以来，增城楼盘广州市区买家的占比不断上升，在碧桂园豪园进行意向登记的广州市买家有三四成，碧桂园凤凰城广州买家达六七成以上，恒大山水城广州买家占比更高达八成。

　　从化的楼盘也是如此，八成别墅买家来自广州。