各地国八条细则出台 李一戈：房价会否下降还要等待

　　中广网北京2月21日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，目前，楼市调控“新国八条”掀起了新一轮包括限购在内的房地产市场调控措施。这些调控措施正在全国范围内展开实质性推进。下面有请资深媒体人李一戈详细解读。

　　各地国八条相应细则不断出台

　　主持人：截至昨天，大约有10个城市出台了“新国八条”实施细则，提出了限购规定。那么，这些城市的限购令有哪些共同点和自己的特点？

　　李一戈：从已经出台新国八条实施细则和限购令的城市来看，普遍的都执行了新国八条的有关限购的这个规定，但是限购的具体的标准条件有所不同，当然最严格的是北京了，要求外地要具备五年以上的社保和纳税记录，这是时限规定最长的，其他大部分城市都是要求一年以上的社保和纳税记录，有的城市甚至没有规定纳税的年限，只是要求要有纳税和社保记录即可。比如说成都，有些城市可能根据当地的实际情况出发制定的细则，这个其实也无可非议，从总的情况来看，就是能够执行新国八条的规定，我觉得这个从新国八条的文件来说应该说都遵循了，我觉得应该允许当地根据自己的情况来对具体的标准和资格有自己的办法。

　　消费者观望 开发商观望 　　 

　　主持人：今年出台限购令的城市，其中包括去年已提出限购的城市，加起来，不重复计算的话，约有近20个城市提出了限购的规定。这些限购令实施后，未来一段时间，你认为会对房地产市场产生什么样的影响？楼市会应声下跌吗？

　　李一戈：应该来说现在已经出台落实新国八条细则的城市，未必是全部的，时间关系因为有一个春节在中间，可能还会有新的城市加入到限购的队伍当中来，总体来看，我个人估计都会遵循新国八条的规定，所谓的热点城市和房价上涨过快的城市，应该说是一个普遍的现象，限购是今年一个关健词。从实施情况来看，因为刚刚是过了2月20号截至期，各地应该是着手准备或者是已经开始实施这么一个细则，现在还很难准确的预测到具体的实施效果，但是我个人估计，实施新国八条的政策和各地的细则带来的房地产市场一个趋势性的表现应该首先是观望，观望的具体的表现就是成交量的下降，我估计未来一段时间，实施限购令的城市成交量大幅下滑应该是不争的一个事实，从北京的情况看当然比较特殊，比较严厉嘛，所以它的成交量会有一个急剧下滑的表现。当然伴随着成交量的下滑，会不会带来房价的应声下跌呢？

　　从现在来看，开发商还是一个观望，所谓的观望那就是看实施细则有多严，执行的力度有多大，当然同时他们还要寻找自己应对的政策，因为政策实施对房地产市场的影响他们也在评估，有些开发商可能是带着侥幸或是幻想，我要提醒的是未来的房地产市场调整也是一个大的趋势，这个趋势是无法改变的，能够改变的就是他们自己对应的策略，我估计到了观望期过后，有一些开发商可能就不得不根据自己的资金情况加入到降价，或者是率先降价的这么一个举动，要在市场上会有所表现。