春节过后，央行频频“出拳”，加息的脚步还未走远，又传来2011年第二次存款准备金率上调的消息。2月24日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内第二次上调。

　　再次收紧的货币政策，让人不禁担心，办理房贷是否也更加艰难。记者了解到，贷款收紧的氛围越来越浓，眼下在济南，已经很难找到首套房优惠利率，银行基本上都执行了基准利率，同时，二套房贷上浮10%已是底线，部分银行甚至执行基准利率上浮30%的标准。

　　首套房利率优惠全部取消

　　“我春节前到银行递交房贷申请材料时，银行信贷经理跟我说首套房利率还可以有8.5折优惠，结果春节后，银行又说利率优惠全部取消，现在只能按照基准利率放款。”市民王先生近日一直在抱怨，因为这意味着100万元的贷款20年将多还14万元，月均多还近600元。

　　在存款准备金率一再上调、银根紧缩的背景下，如今市民购买首套房，申请银行贷款已经很难享受到利率优惠。昨日，记者以首套房贷款者身份咨询济南各家银行，得知多家银行已无法提供此前首套房贷8.5折的优惠，多数银行执行的是首套房贷首付三成、基准利率的政策，部分银行要求首套房首付四成，还有的银行甚至要求其利率上浮至基准利率以上。

　　占我省房贷比重最大的建行，春节一上班就取消了首套房贷利率优惠，由此前的8.5折回调至基准利率。而工行、农行、中行和交行，则在春节放假前就取消了首套房贷利率优惠，开始执行基准利率。在位于经四路的工行，个贷经理王先生告诉记者，春节放假前接总行通知，对首套房只能执行基准利率了。

　　五大银行取消首套房贷利率优惠已经是“慢了一拍”，济南一些股份制银行，对首套房贷的优惠利率取消得更早。比如华夏银行于今年元旦开始执行基准利率，兴业银行早在去年年中就不打折了。华夏银行高新支行客户部工作人员称：“现在对房贷的审批比以前更加严格，即使是首套房，资信不佳的客户也办不下房贷来。”

　　还有的银行工作人员则表示，目前首套房办到基准利率也没有以前容易了，对客户有一定的要求，比如客户在该行购买了金融产品等，能最低享受到基准利率。而在该行没有理财业务的普通客户，则可能要在基准利率上再上浮一点。

　　二套房或实行差异化利率

　　21日，我省落实楼市“国八条”的调控政策公布，规定二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。记者了解到，目前济南绝大多数银行已经执行首付60%，最低1.1倍基准利率的标准，部分银行甚至上浮30%。

　　记者调查发现，虽然济南部分银行仍执行最低1.1倍基准利率的标准，但客户在申请贷款的时候，还需要在基准利率基础上上浮15%至50%才能顺利拿到贷款。中国银行个贷经理表示，近期办理的二套房贷款多数还是执行基准利率的1.1倍，但根据客户的具体情况，也有实施差异化利率的可能。”深圳发展银行对办理二套房贷的客户执行基准利率上浮30%的政策。招商银行则根据客户个人征信情况，上浮10%至20%不等。更有的银行房贷经理称，二套房贷款申请要抓紧，目前政策是执行基准利率的1.1倍，但不一定所有客户都可以顺利审批，不排除悄然上浮利率50%的可能。

　　对于“国八条”出台之前接受的贷款申请，各银行的执行标准不一，有的银行表示贷款已经审批下来的可以按照老政策走，对于未审批下来的贷款申请，贷款申请人必须补齐差额；有的银行则要求已经审批、但尚未放款的贷款也要重新补上一成的首付。

　　利率上浮意味着购房压力再度加大。以市民张先生贷款32万20年还清购买二套房为例，若执行基准利率(6.6%)，月供约为2405元；若按基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供约2531元；1.2倍后执行利率为7.92%，月供为2660元，每月均多支出130元左右。

　　济南工行住房金融中心副总经理刘甄平告诉记者，“虽然首付六成和首付五成差距不大，但对购房者心理影响还是蛮大的。从我们银行贷款的情况来看，办理二套房贷的大多是需要改善住房条件的城市夹心层，或者是原来的房子太小或者是为了孩子就近上学，首付提高会抑制这部分自住房需求。”

　　银行房贷额度紧张

　　记者了解到，存款准备金率多次上调后，银行的房贷首先成为收紧的对象，额度非常紧张。“以往各银行总行年初会定下新一年的规模额度，然后银行往往会在头几个月就把规模用完，导致下半年放贷紧张。今年虽然各银行已经定下全年的放贷额度，但却是均摊到每个月的，今年银行的额度非常紧张，各家银行月初往往就用完了该月的贷款额度。”一位银行业人士坦言，在央行几次上调存款准备金率后，今年以来各家银行的信贷额度普遍紧张。

　　银行越收越紧的房贷政策带给市民的直接影响是办理房贷更加艰难。据了解，有的银行削减了房贷额度，个别银行甚至暂停房贷的发放。比如，招行今年不再把房贷作为重点，房贷占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。民生银行则把贷款的重点放在私营业主和个体工商户上，基本不做房贷了。

　　受到影响的还有放款时间。“以现在的情况看，10-15个工作日完成房贷放款是根本不可能的，客户等上一两个月的时间很正常。”济南市区一家银行的个贷部负责人相告，现在新增的放贷申请，银行会先受理进来，然后等待每月分摊的额度，按顺序放款。

　　对此，有银行信贷部门人士分析，由于加息和存款准备金率上调的双重作用，未来无论是开发商和购房者获得贷款的难度都将增加，成本将提高，而且可贷款额度缩水。(记者 周 芳)