本报讯 在新房政影响下，我国一线城市商品房成交量出现萎缩。那么，兰州楼市是否也发生了新变化近一段时间，记者从我市一手房和二手房市场了解到，与一线城市一样，我市商品住房销量下降，但价格依旧坚挺，2月份五区(城关、七里河、安宁、西固和红古)均价为5149元。

　　今年前两月成交量萎缩

　　从2007年开始楼市经历了快速上涨、寒冰、金融危机、房价翻倍增长等过程。在降低房价的呼声中，今年1月份，国家再次出台严厉政策，从金融、税收、土地、贷款、交易等角度调控房地产市场。尤其是限购令这剂猛药，使楼市遭遇“寒流”，一线城市商品住宅的成交量出现萎缩，有的城市甚至创下5年来最低。

　　近日，记者走访了我市部分楼盘，与去年下半年火热的楼市相比，售楼处显得冷清多了，前去咨询和购房的人很少。来自市住房保障和房地产管理局的数据显示，1—2月我市商品房总成交面积为5万多平方米，同比增长49%，环比下降了11%。

　　业内人士分析，今年前两个月成交量萎缩有几方面原因：首先，第一季度是传统的楼市淡季，尤其是春节期间几乎处于低迷，统计数据显示，今年春节7天长假我市仅售出10套房屋，而且去年下半年推出的新楼盘屈指可数，购房者热情高，房源已基本告罄。加之今年到目前，开发商没有推出几个地段好、品质高的新楼盘，购房者选择空间有限，市场仍处于供不应求的局面。其次，楼市变化不同于股市，不会一出现利好，市场就立刻飘红。今年国家推出了1000万套保障房建设指标，我市要新建5万多套，但建成这些保障性住房至少需要一年多的时间。目前，楼市处于商品房和保障性住房的缺失期，供应量的不足，直接导致成交量下滑。再次，严厉版的限购令出台后，不少购房者失去了购房资格，从而导致淡季更淡的局面。

　　据调查，不管是开发商还是购房者，对于楼市调控政策的消化、理解、分析都需要1—2个月的过渡期。目前市场普遍是问的多，买的少，主要就是因为对于政策的理解和把握还没有吃透。

　　楼市价格依旧坚挺

　　尽管楼市成交量萎缩，但价格依然坚挺，并未出现购房者所期待的大幅下滑。从国家统计局公布的数据可以看出，2月份，我市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比上涨0.4%，同比涨幅在全国排名第五。

　　在安宁庭院售房部，记者获悉，小户型房屋早已售完，所剩房屋大多是200平方米以上的大户型，均价已涨到每平方米11000元。位于安宁区的中和·山水兴城房屋起价每平方米7500元，目前均价也到了每平方米12000元左右。记者从市房管局网上售房信息上注意到，除了个别地方不佳的楼盘售价下降外，其他楼盘房价并未下跌。

　　市房管局网上售房统计数据显示，2月份，我市五区(城关、七里河、安宁、西固和红古)商品住房平均销售价格每平方米5149元。 

　　新房二手房都遇“寒流”

　　一手房遭遇“寒流”，二手房受“连坐”。在一手房市场看到的冷清局面同样出现在中介机构。“此次新政对楼市的冲击力比2008年的寒流大。从玛雅房屋各销售点情况看，销量明显下降，与去年底相比，2月份的成交量大约有50—60%的下挫。”玛雅房屋李锦章董事坦言。记者在玛雅、巨信、舒心居、卓亚等房屋中介公司看到，前来咨询者寥寥无几。来自市房管局的数据显示，2月份，我市二手房成交126套、近1万平方米，同比下降70.56%。

　　“虽然成交量下降了，但价格并未松动。”这是几处中介机构销售人员的共识。从销售人员给记者提供的房源不难看出，尽管销售受挫，但价格不仅没降，而且仍有上升。位于北滨河东路一套110平方米的房屋售价98万元；一套150平方米的房屋售价148万元、124平方米的房屋售价118万元……日前，国家统计局公布的兰州市二手房同比上涨14.6%，涨幅在全国70个大中城市中排名第二。

　　房租平均上涨了20%

　　一手房和二手房价格坚挺，加上限购令，对中介租赁市场冲击大，房租价格一片涨声。“房租年年都在递增，今年以来房租平均上涨了20%。”玛雅房屋董事李锦章说。

　　“家住张掖路的魏女士有一套近100平方米的房屋，去年租金是每月3000多元，没想到今年一下涨到了每月4000元，而且上门求租者不少。畅家巷附近房屋沾了学校的光，租金更是节节攀升，一套两居室的房屋租金过了千元大关，而且相当难租。南关十字附近一室一厅的房屋月租金是800元。

　　高房价、外来人口的增长、城市拆迁等原因助推了租赁市场火爆。李锦章分析，随着城市化进程加快，越来越多的外来人口进入我市，他们买不起房，只能租房住，再加上旧城改造，市场可租的房源有限，自然是“物以稀为贵”了。

　　

分享到: