这是央行去年以来第四次加息。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。

　　以20年期100万元等额本息的房贷为例，按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差数百元，换句话说，现在贷款比去年10月20日前贷款月供要多出近1000元。

　　据新华社北京4月5日电 中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。

　　这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。“稳定物价被当局视为今年工作的重要任务，而市场预期3月份我国物价指数会再度创出新高，因此此时加息是我国央行对可能再度攀升的通胀压力所作出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉说。

　　■专家分析

　　应对通胀压力和持续的“负利率”

　　未来仍可能持续加息

　　对于央行年内的第二次加息，业内专家认为，居高不下的通货膨胀压力和持续的“负利率”，是央行加息的主要原因。

　　大宗商品价格上升压力明显

　　“此时加息符合市场预期。为抑制通胀和资产价格泡沫，央行果断加息非常必要。”中国社科院金融所金融市场研究室主任曹红辉说。

　　今年前两个月，CPI连续保持在4.9%的高位，通胀压力较大。国泰君安首席经济学家李迅雷表示，通胀压力是这次加息的主要原因。“中国经济仍处于上升通道，且持续面临较大的输入型通胀压力。”澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚说，“加息符合预期，表明中国货币当局开始运用一系列政策工具来降低宏观经济面临的通胀风险。”

　　业内专家认为，从中长期来看，由于中东北非局势动荡，日本地震后重建需求的支撑，大宗商品价格仍将面临较为明显的上升压力。

　　存款准备金率达到历史高位

　　国信证券分析师李怀定则表示，4月份公开市场到期资金达到9110亿元。在目前物价仍有上行压力、流动性依旧充裕的前提下，天量到期资金也要求公开市场加大回笼力度。“年内二度加息表明央行抑制通胀的坚定决心，同时表明央行货币政策正在回归常态，进入逐步减少‘负利率’时代。”中信证券首席宏观经济分析师诸建芳说。“值得关注的是，本次加息将活期存款利率同时上升，表明央行加大了政策调控力度，未来央行仍可能持续加息。”交通银行上海市分行国际金融风险管理师许一览说。

　　2010年以来，中国已连续9次上调法定存款准备金率，达到20%的历史高位。尤其是今年，货币当局加大收紧力度，前三个月已有3次上调。

　　持续加息加大企业还款压力

　　分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。

　　以此次加息前银行一年期存款利率3%、当前物价指数4.9%为计，较直观地计算，目前储户实际利率水平在负的2%左右，这意味着储户一万元的定期存款存满一年损失200元。加息之后，无疑将缓解负利率水平，进而一定程度上缓解居民财富缩水压力。“但必须看到，持续加息会加大企业的还款压力，在生产资料价格出现上涨的同时，如果融资成本也有所抬升，将不利于企业特别是中小企业的经营与发展。”成都大学副校长张其佐说。

　　据新华社电

　　■楼市影响

　　四次加息给楼市打“冷却剂”

　　四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶认为，此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。

　　一位常年在房地产市场一线调研的人士表示，根据近期的观察，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能出现。

　　对购房者来说，四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。

　　上海中原地产闵行区一门店的业务员5日晚告诉记者：“加息还将与限购、提高首付等政策形成合力。在目前的形势下，购房成本的增加将再次加重市场的观望氛围，这是在为市场打‘冷却剂’。”

　　中国房产信息集团分析师认为，4月份的楼盘成交量仍将保持较快增长态势，“一旦各售楼处的成交业绩良好，开发商就有重新提价的可能”。

　　据新华社电

　　

分享到: