记者 李进 杨永敏 实习生 王钊

　　关注理由：

　　近日，国内媒体陆续报道，一些城市的银行暂停发放房贷。昨日，记者从在榕银行业了解到，目前还没有银行正式宣布暂停房贷，但申请房贷需无限期等待，其中个别银行网点停止发放贷款半个月。目前，银行信贷资金紧张的情况已累及首套房房贷，连开发商也笑称“啥时开盘，要看银行有没钱”。

　　内地一些城市暂停房贷

　　近日，京华时报等国内媒体都转载了来自专业财经网站——银率网的调查，调查显示成都、乐山、武汉等地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示有可能不能放款。武汉多家银行都明确表示停办个人房贷按揭业务。

　　对此，福州银行业人士告诉记者，今年以来，银行信贷资金普遍紧张。早在2月份就陆续传出一些城市的银行暂停房贷的信息。记者了解到，2月底，浙江嘉兴的一些银行暂停了房贷发放。而在3月底时，据《理财周报》报道，珠三角一带一些银行也暂停房贷发放，个别银行已停止房贷5个多月，多数银行把贷款转向高利率的经营性贷款。

　　榕多家银行称，不知房贷何时能批下来

　　福州的房贷情况如何？昨日，记者走访了五四路一带多家银行了解到，目前福州的银行并没有暂停房贷，但是得无限期地等待。“二套房房贷，我们有做啊，但是什么时候能批下来，我们也不知道。”采访中，记者听到最多的就是银行工作人员这样的一句话。

　　其中一家国有银行信贷员告诉记者，首套房、二套房，他们都继续接受贷款申请，首套房首付三成，利率上浮10%，二套房首付六成，利率上浮10%，但是现在申请，他们无法承诺何时能放款，“因为前期积压了很多贷款还没放”。

　　采访中，记者了解到，目前对于二套房房贷，各银行都卡得很紧，有的银行甚至在基准利率的基础上上浮了20%~30%。

　　在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，现在房贷不是他们的主要业务，他们早已转向高利率的经营性贷款，“首套房现在在做的只有两个楼盘，二手房只和两家大型房产中介合作”。

　　榕个别银行网点已停止放款半个月

　　“今年以来信贷额度一直很紧张。”在榕一家国有银行有关负责人告诉记者，他认为信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据了解，央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。

　　采访中，记者也了解到，目前确实有个别银行的网点暂停了房贷。五四路上一家股份制银行信贷员告诉记者，4月，央行开始加息，他们行资金紧张，规定从1日至15日暂停发放房贷半个月。“15日后恢复放款，但此前积压了很多单子。”他说，此前上级银行表示要新增一定的贷款量，但目前仍未有相关的新政策出台。

　　目前紧缩的信贷额度，不仅让购房者纠结，连银行信贷员也纠结。在榕一家国有银行信贷员告诉记者，上月，他们照常发放贷款，没想到上月底时，上级突然通知因资金紧张要回收一定额度的贷款额，“我们都快疯了”。

　　购房者担心房贷拖延，开发商会毁约

　　“房子买了近3个月了，银行贷款还没有下来”，福州的张小姐于今年1月份在福州金山片区买了一套房子，近3个月过去了，银行房贷审批还未批下来。我是首“次购房，听说审批还简单些，二套房审批更为严格，不知道贷款审批要等到什么时候？”而记者在采访中了解到，不少购房者签了购房协议，递交了房贷申请，房贷却数月无法批下来。“我弟弟去年9月23日在厦门买了套房子，贷款到现在都没有批下来”，福州的朱小姐告诉记者，她弟弟买的楼盘后续又有产品上市，房价上调了。他们担心房价上涨后，开发商以房贷无法审批为由毁约。

　　而朱小姐更为担心的是，由于房贷政策的调整，她弟弟原来申请的首套房房贷利率8.5折可能被上调。

　　而福州的陈先生则因为房贷问题颇为苦恼。陈先生去年底买了一套二手房，价格相对合适，本来满心欢喜等着过户，可是由于房贷迟迟审批不下来，日前房东以交易超过合同约定期限为由，要求解约，陈先生感到很郁闷。

　　贷款额度是否紧张，决定楼盘开盘时间

　　近日，福州开盘的楼盘并不多。一位业内人士告诉记者，开发商在开盘前，都会和银行先联系，问问最近的贷款额度是否紧张，“没有额度却开盘，资金照样无法回笼”。

　　而记者从近日福州房地产广告上看到，不少楼盘都喜欢用“应市加推”做广告。一位读者向本报反映，目前正在销售的一个楼盘，此前开盘的是最后一栋楼，可是这个楼盘开盘后，仍在广告中称“应市加推”，他怀疑开发商故意把房源藏起来。对此，一位业内人士笑言，“应市加推”不过是一个广告词汇，最近房子没有以前那么热卖，楼盘的余房销售以“应市加推”做广告，既让人知道还有房源销售，又给市场房子热销的信息。

　　销量下滑，房价暂时稳住，那么，目前是否购房时机呢？对此，业内人士认为，房价有可能进一步下探，投资入市要谨慎。

　　购房者一次性付款，优惠力度加大

　　据了解，在去年以来持续的楼市调控下，福州的一手房市场成交量急剧下降，而今年以来，福州市各大楼盘也加大了优惠措施，以吸引购房者。而记者从各大楼盘售楼部获悉，为了尽快回笼资金，开发商对一次性付款的购房者优惠力度较大。“一些开发商即使卖了房子，银行贷款审批不下来照样拿不到钱，所以开发商更青睐一次性付款”。

　　而自3月初福州市把二手房纳入“限购”范围后，二手房成交量陷入低迷。“环比下滑两三成，成交量在低位徘徊。”双安房产总经理郑爱新表示。

　　据介绍，目前二手房的成交价格有所回落。“所有片区的成交价都有所回落，成交价大概跌了5%~10%左右”，郑爱新认为，二手房成交价有可能进一步下探。

　　

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