2011年04月15日 15:45 来源:西安新闻网-西安晚报
信贷政策的进一步收紧,让银行的房贷指标愈加“金贵”。一些中小银行甚至全面暂停房贷审批,有些银行的放款甚至已排到8月后。
沪上房贷收紧加剧
昨天,记者致电中国银行、工商银行、民生银行等多家银行上海分行,客户人员均表示,“目前尚未接到停止房贷的通知”,房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批,客户人员都表示“要视情况而定”。
一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员告诉记者,目前该行仍可申请房贷,对于首套房客户最高贷款成数为七成,利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款,客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。
虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理,但记者从沪上多家房贷中介机构获悉,由于信贷额度收紧,一些中小银行虽然申请材料照收,但的确暂停了房贷业务审批,并将放款时间拖延很久。有些已经审批通过的个人按揭贷款,甚至要拖到8月份才能放款。
开发商向银行买“贷款”
据一位开发商内部人士向记者透露,房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款,就不能买房子,项目销售就大受影响。”该人士坦言,为了能卖出房子回笼资金,重庆等地的部分开发商不得以为购房者向银行“购买”贷款额度,“手续费”是贷款额度的0.5%-1%。
“因为今年的信贷额度非常紧张,多数商业银行都是上市公司,要保证企业利润,因此不得不做战略调整,以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示,个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的,因此目前银行只得收紧房贷额度,向利润较高的业务领域倾斜。
在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下,房贷政策也持续收紧,直接增加了购房者的入市成本。
有业内人士表示,房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段,无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划,楼市成交必将大受影响。
据《上海证券报》
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深圳拟预设楼盘销售价格上限
“限购”“限贷”再“限价”
深圳拟预设楼盘销售价格上限
消息人士透露,为实现房价控制目标,深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括,对每个项目价格上限进行限制,高于价格上限的项目不发预售证,对各个片区制定均价上限;要求新加推单位的价格不得超过上期价格;豪宅项目取消预售,转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。
上述消息人士表示,4月底至5月初,深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统,价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目,由2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限,如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。
对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售,将转为现房销售。 中证
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西安房贷办理周期普遍延长
个人房贷未停办
西安房贷办理周期普遍延长
本报讯(记者 王赫) 昨日,记者从西安各大银行了解到,目前个人房贷正常受理,但是办理周期普遍延长。
建行工作人员告诉记者,外地人首套房贷和本地人二套房贷照常受理,只是二手房贷暂停了。当问及个人住房贷款放贷周期时,建行、兴业、交通在内的多家银行工作人员表示,要根据开发商资质、贷款人信誉和收入审批。“一般来说,只要实力较强的开发商,按揭都能办下来,只是时间长短的问题。”某银行信贷部工作人员说。
记者在一些售楼部了解到,自去年下半年银行信贷开始紧缩后,客户通过银行办理按揭贷款的周期延长了。某银行工作人员表示,去上半年按揭贷款一个月内就能放款,而现在一般需要两三个月时间。
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