昨天，国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京新建住房价格同比上涨4.9%，环比持平。

　　而4月11日，北京市相关部门发布的统计结果则是：3月北京新建普通住宅成交均价出现了19个月以来的首次同比下降，热点区域价格稳中有降。

　　缘何国家统计局和北京市相关部门的统计数据，出现了看似相反的结果？昨日，记者就此采访了北京市房地产协会副秘书长陈志及国家发改委相关专家。

　　核心 国统局发布住宅售价情况 北京新建商品住宅3月停涨

　　3月份，北京新建商品住宅价格停涨。昨天，国家统计局发布的3月份国内大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，环比持平；北京新建商品住宅价格同比上涨6.2%，环比持平；二手住宅同比上涨1.9%，环比下降0.1%。其中，在新建商品住宅方面，90平方米以下的新建商品住宅价格环比下降0.5%，90—144平方米的新建商品住宅价格环比基本持平，144平方米以上的新建商品住宅价格环比下降0.1%。

　　统计数据显示，在新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市；与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个；环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市；与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个；3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　■文/本报记者 陈筱红

　　释疑 缘何会出现两种结果 专家称统计范畴不同

　　昨天，国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京新建住房价格同比上涨4.9%，环比持平。而4月11日，北京市相关部门根据北京市住房交易管理网统计的结果则是，3月北京新建普通住宅成交均价出现了19个月以来的首次同比下降，热点区域价格稳中有降。缘何国家统计局和北京市相关部门的统计结果不同？记者昨日采访了北京市房地产协会副秘书长陈志及国家发改委相关专家。

　　■新建住房不等于

　　新建普通住宅

　　“统计的范畴不一致，结果当然不同。”北京市房地产协会副秘书长陈志表示，国家统计局公布的全国70个大中城市价格指数，是对新建住宅成交均价的统计，计算起来相对比较复杂，而北京市日前公布的“19个月以来首次出现同比下降”的统计，是对新建普通住宅的统计，“新建住宅包含新建普通住宅，但也包含市场化的中高价位新建商品住宅，所以结果肯定不同。”

　　陈志表示，国家统计局发布的“新建商品住宅价格指数”，在统计口径和统计标准上均与北京日前发布的“新建普通住宅价格”有所不同。“国家统计局公布的指数，是一个住宅的全口径统计指数，既包括普通商品住宅，也包括别墅、高端住宅和高容积率、大户型住宅。而本市日前发布的‘新建普通住宅价格’，主要是对新建普通住宅价格的统计，也包括保障房。所以两者在结果上所有差异是必然的。”

　　■成交价仍现上涨

　　“翘尾因素”是主因

　　据陈志介绍，3月份，北京新建普通住房市场成交量回落，投资投机性需求被有效挤出市场；近三成项目积极顺应市场形势调低售价，六成以上在售项目价格平稳，涨价项目主要是住房品质提升；均价出现了19个月以来首次同比下降。那么，缘何在成交量回落等背景下，国家统计局的统计数据仍然显示，3月北京新建住房成交价仍出现同比上涨4.9%？

　　陈志认为，主要是“翘尾因素”导致3月北京新建住房成交均价的统计呈现同比上涨态势。“从同比上看，由于去年3月北京房价刚处于价格攀升的阶段，而今年3月则是去年12月份房价继续上扬的高位上的‘翘尾’，因此，同比上看绝对值肯定会有所上升，也就是计算口径上的翘尾因素。”

　　■预计新建住房

　　同比涨幅将回落

　　“北京市有关新建普通住宅成交均价的统计也好，国家统计局有关北京新建住宅成交均价的统计也好，虽然结果不同，但趋势上是一致的——都是回落趋势。”陈志预计，北京新建普通住宅将继续稳中有降，而北京新建住宅成交均价同比涨幅也将继续回落。

　　“国家统计局的数据显示，2月北京新建住房成交均价同比上涨6.8%，而3月，这一涨幅回落到了4.9%，回落了1.9个百分点。由于去年3、4月份新建住房价格上涨较快，5月份涨幅大幅下降，6月份以后基本平稳，因此，随着今年4、5月份统计‘翘尾因素’的大幅下降，4、5月份新建住房成交均价同比涨幅将加快回落，6月份以后基本保持低位水平。”陈志表示。

　　而有关北京新建普通住房，他的判断也是“继续‘稳中有降’，未来价格保持平稳或下调的项目有望进一步增多，特别是上市公司持有项目以及一些性价比不高的项目”。陈志分析，随着国家和我市房地产调控政策力度的不断加大，特别是北京提出“稳中有降”的房价控制目标，有效地稳定了社会预期，购房者不再恐慌房价非理性上涨，面对需求量减少，开发企业将选择顺应市场形势调整价格。在此形势下，新开盘普通住宅项目定价将更趋于理性。

　　■文/本报记者 余美英

　　■供图/IC

　　观察

　　房价调控进入

　　逆水行舟时刻

　　3月份全国房价涨势回落，房价已驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。

　　根据数据，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

　　具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已明显地进入了调整期。

　　不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。即便是已出现价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”

　　■文/新华社记者 罗宇凡

　　

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