4月19日，中国银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮房地产贷款压力测试。据了解，本次房贷压力测试很严格，7个房价涨幅大的城市被定为高风险地区。

　　本次测试

　　假设条件更细更严

　　记者从商业银行知情人士处获悉，4月初，银监会已下发通知，要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况，4月底到5月初上报测试情况情境下8项房地产类贷款5级分类余额。

　　与去年银监会先后两次提出房贷压力测试情境假设条件相比，本次测试考虑的假设情况更细致、更严格。上述人士称，此次对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重3种压力情景标准提高了，分别为：房价下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基点。此外，本次还增加了住房成交面积下降等假设情境。

　　重点目标

　　7大城市高压测试

　　此次对房贷压力测试按照地区的不同被给予不同对待，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京7大城市被确认为房贷高风险地区，需按房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款5级分类变动。

　　中国房地产指数研究院数据显示，2010年7月，上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京的商品住房成交均价分别为23883元/平方米、23465元/平方米、13926元/平方米、6325元/平方米、19950元/平方米、11892元/平方米。今年3月，这6大城市商品住房成交价分别为13806元/平方米、19424元/平方米、11287元/平方米、6933元/平方米、18352元/平方米、13069元/平方米，多数城市房价下降(北京数据缺失)。

　　对于7大城市之外的其他地区，银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点的情况来测算。据21世纪经济报道

　　

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