3月8日，“济十条”限购细则正式发布，从3月1日13时起开始执行。楼市限购政策已实施一个多月，记者调查发现，一个多月来，二手住房成交逐渐趋稳，价格呈现小幅上升趋势，刚性需求已成为二手住房购买主力。

　　成交开始回暖

　　记者从市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心了解到，受3月初出台的限购政策影响，上个月全市二手住房成交量约为1500套，同比上一年下降约17%。尽管3月二手住房交易相关业务环比2月上升了25%，但工作人员表示，其中相当一部分二手住房是在限购政策出台前已成交、待政策执行后办理网签、过户手续的，因此3月全市二手住房实际成交量远低于1500套。

　　从中介机构了解到的情况显示，限购政策出台后，不少中介机构二手住房买卖业务大幅下滑，一些原来业务量很大的中介，一天也只能有一两单业务，“还有近1/4的店基本上没有生意”。

　　不过成交下滑状况并没有维持多长时间。记者近日走访部分中介机构发现，前来咨询房屋买卖事宜的市民较一个月前多了不少，一些品牌中介机构的二手住房买卖业务开始出现回升态势。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，3月28日以来的4周内，每周二手住房交易量都在340套以上，3月28日至4月3日成交405套，4月4日至4月10日成交344套，4月11日至4月17日成交358套，4月18日至4月24日成交376套，成交较3月有所回暖。

　　均价小幅上涨

　　调查发现，限购政策实施1个多月来，尽管交易量有一定起伏，但二手住房成交价格并没有出现明显变化，一些购房者期待的价格下调不仅没有出现，成交均价反而呈现继续小幅上涨的态势。

　　记者在多家中介机构的门店看到，一些中介机构近期对部分区域的热销二手住房的户型、面积、价格变化情况进行了粗略统计，并在门店内对部分成交较多区域的热销户型进行重点推介，多家门店推荐的热销户型显示，近期成交的二手住房，环比价格均有不同程度的上涨，环比涨幅大部分在1%到2%。

　　搜房网的监测数据也显示，3月底以来，除第二周挂牌均价环比有所下滑外，总体挂牌均价呈小幅上涨态势，其中3月28日至4月3日，挂牌均价8719元/平方米；4月4日至4月10日均价为8594元/平方米，环比前一周下降1.43%；4月11日至4月17日均价8776元/平方米，环比上涨2.1%；4月18日至4月24日均价8928元/平方米，环比又涨了1.73%。4周内，二手住房挂牌均价从8719元/平方米上涨到8928元/平方米，每平方米均价上涨209元，涨幅近2.4%。

　　“刚需”成购买主力

　　调查和相关机构的统计均显示，限购政策实施以来，以面向刚性需求的中小户型二手住房成为成交主力，区位、户型、配套较好的两居室、三居室中小户型二手住房，尤其受购房者欢迎，一些中介机构也着力推荐这样的二手住房。

　　相关机构的统计显示，自3月底以来，全市二手住房成交套数增长情况和成交面积的增长情况并不同步。以4月18日至4月24日这周为例，7天成交二手住房367套，环比上一周上涨2.5%，成交面积28283.06平方米，环比上周下降了2.6%。业内人士分析认为，成交套数和成交面积不同步，表明近期购房者更倾向于中小户型，刚性需求占据了大部分市场，限购政策对投资投机行为产生了明显的抑制效果。

　　另外一份调查显示，在各种户型中，购房者搜索最多的户型是两居室房源，搜索比例达57%，其次是三居室房源，搜索比例为26%，关注度最低的是五居室以上房源，由于户型面积比较大，主要面向改善型、投资型购房者，受政策限制比较明显。价格方面，总价30万至50万元的房源最受关注，其次是50万至80万元，其三是30万元以下的；总的来看，总价在80万元以下的中小户型房源，获得的关注度超过8成。

　　“养老房”成交抬头

　　另外，调查还发现，受养老观念改变及生活习惯的影响，中老年人逐渐成为二手住房的一大购买人群。

　　一家中介机构的统计显示，近期成交的二手住房中，55岁及以上的老年购房客户占整体成交量的4.7%，而33至45岁的购房者中，有超过半数的购房者是为家里的老人购房，总体来看，“养老房”占到了该机构近期二手住房成交量的25.7%。不仅如此，调查显示，这部分客户购房目的性非常明确，有的甚至直接点名表示需要哪个小区的房源。楼层低，小区安静，距离菜市场及健身场所较近，尤其是带小院的房源，由于适合老年人居住而成为关注的焦点。

　　分析人士认为，老年人住宅消费趋热是多种因素共同作用的结果，主要原因则是人们养老观念的改变及居住习惯等因素的影响。近几年，老年人的养老观念开始有所改变，不再倾向于和子女住在一起，而是选择在子女居住的小区或附近购房，既可以相互照应，又互不影响。此外，一部分此前长期居住在农村的老年人，在子女结婚后，进城为子女照顾孩子，又不适应子女的生活节奏和城市单元房封闭独立的生活方式，三层以下、带小院、闲暇时可种菜养花的二手住房，就成了这类老年人的最佳选择。

　　

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