喻亚

　　国家发改委官员接受本报采访，官方会陆续出台一系列规范房价的政策

　　如果房价继续上涨，楼市或面临新的调控。新华社发

　　重庆晨报讯 (记者 喻亚)房市调控将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。由于《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，世人对此颇为关注。

　　昨天，重庆晨报记者与宁夏卫视《证券之夜》记者联合采访了许昆林。他证实，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

　　拟规定商品房反暴利

　　一项截至3月中旬的统计显示，多数上市房企的利润率在20%上下。从国家统计局刚刚公布的1至3月全国规模以上企业的经营数据来看，1至3月份全国规模以上企业利润率约为6.1%左右。以此标准来衡量，房地产企业20%左右的利润率，当然处于高利润的状态。

　　许昆林还透露，主管部门正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法开发商牟取暴利的行为。另外，3月28日，国家发改委已专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。

　　房产调控可能还会升级

　　对于《商品房销售明码标价规定》的出台和实施，长江证券的地产行业分析师苏雪晶表示效果还有待观察，但预计对地产企业的影响比较有限。苏雪晶认为，一旦实行反暴利政策，房地产的商品属性就被破坏了，对地产企业会形成不小的影响。

　　业内人士则表示，在商品住房领域实施反暴利，使商品住房价格保持在合理的成本、合理的利润和合理的价格等合理水平上，有一定难度。房产商在拿地、办证、动工建房等过程中，拿地、人工费、建材等几块是花费最高的几个环节，而沿海发达地区、中西部等各地市场发展情况不一，调查的难度很大；而怎样的利润才算合理的水平也没有参照标准，怎样界定房价合理，这些是商品住宅反暴利政策需要弄清的问题。

　　市场人士预计，国家的调控有可能进一步升级。据悉，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。

　　

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