降价抛盘

　　虽然房东降至5800万元、单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房，仍能获利近1800万元。

　　文/《东地产》童丹霞

　　近日，上海二手房市场上，上海最贵豪宅汤臣一品，一套431平方米的二手房源出售成为热议话题。沪上中介群发短信称：业主出国急售，原价6500万，现价5800万，431平。

　　曾经的中国第一豪宅再次引起公众关注。

　　降价仍能大赚

　　原挂牌价6500万元，降至5800万元，相当于打八九折。

　　《东地产》从陆家嘴板块内的二手房中介公司了解到，“仁恒河滨城、世茂滨江花园等交投活跃的二手房，目前个别房源降幅也只是在5%上下，超过10%基本没有。”

　　但像汤臣一品这套房源一下子打八九折，非常少见。难道是汤臣一品房东亏本卖房。

　　《东地产》获悉，事情并非如此，甚至一旦以5800万元的价格成交，房东还能因此大赚一笔。

　　据前往该套房源现场考察过的中介称，该房源是2009年推出的C栋楼，房子位于7楼，当年买入。因出国，在今年4月初首次挂牌，挂牌价为6500万元。后经努力，在4月中旬下调挂牌价至5800万元。

　　按照2009年汤臣一品售楼处报价，当年首批推出的C栋楼位于中低区的房源均价为9.8万元/平方米，单套总价在4000万元左右。

　　以此计算，虽然房东降至5800万元，单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房，仍能获利近1800万元。

　　两年赚1800万元，这样的投资回报率可以说是相当可观。不过，尽管房东在4月中旬下调售价，但目前仍未传出已成功售出。

　　陆家嘴一手房推动二手房价

　　业内人士认为，目前汤臣一品自身也有一手房在售，如果购房者有意向买汤臣一品，还是首选一手房。

　　据网上房地产信息披露，截止到4月22日，汤臣一品在2011年以来，已售出7套房源，其中在3月中旬就售出一套单价14万元/平方米的房源。

　　而在可售住宅一栏，网上房地产信息显示，目前汤臣一品已售住宅为66套，还有48套住宅可售。其中，可售住宅的中低区房源较少，主要集中在中高区。

　　汤臣一品售楼处报价称，在售的A栋，单价160000元/平米起，C栋20层以上高层房源，均价150000元/平米。

　　虽然自2005年以来，汤臣一品已售出66套住宅，但从沪上二手房中介公司了解到，流入二手房市场的汤臣一品房源很少。

　　德佑地产陆家嘴分行经历王凯告诉《东地产》：“去年曾经有过一套，但一直都没有卖出，加上最新的这一套，也就只有2套房源。其他网上出现的汤臣一品二手房源，基本是虚假房源。”

　　究其原因，王凯认为，大多数购房者是在2009年买入，不到5年转手售出，税费就非常惊人，其中营业税就要交总房价的5,5%。此外，大多数购房者还是看好陆家嘴后市。

　　“新鸿基滨江凯旋门、财富海景，这些一手房一旦上市，势必会推动二手房价水涨船高。”王凯在接触的一些投资者纷纷看好后市。

　　高档住宅连年涨价

　　投资者惜售的一个重要原因，是目前上海市中心一手高档住宅价格依然在逐年上涨。

　　4月15日新开盘的位于静安区的远中风华园，开盘叫价在6-10万/平方米间。而根据数据显示，该盘2009年均价为5万/平方米左右，2010年均价在5.3万/平方米左右，2011年新盘起价就超6万/平方米。据中原地产数据显示，目前远中风华园所处板块成交均价仅2.9万元/平方米。

　　此外，《东地产》从世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜处了解到，目前一些高端住宅的开发商并不愿降价，其透露浦西一位于滨江沿线的楼盘开发商，甚至将三年后的价格拿出来销售，售价高达20万元每平方米，有望取代汤臣一品最贵豪宅头衔。

　　不过，无论是一手房还是二手房，高档住宅的成交量依然低迷。其中以陆家嘴二手市场为例，汉宇地产陆家嘴分行经理透露，近期陆家嘴高端住宅成交一直非常低迷，房东与购房者的心理预期差距较大。“房东大多看好中长期，不愿降价出售。即便是降价，个别案例的降幅也只在5%—8%。但购房者心理预期是10%—20%，差距非常大，以致近期成交一直非常低迷。”

　　

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