五一小长假 开发商大打折扣牌

　　打折、抽奖、清盘特惠，这个五一小长假，杭州的开发商也没闲着，纷纷搞起了五一特惠活动，不过，效果并不明显，预订量同比去年同期下降了近6成。

　　见习记者 季韬 记者 陈燕燕

　　最低8.6折

　　此次不约而同选择在五一推出特惠的楼盘，主要集中在下沙板块，此外，一批在售尾盘也有类似举动。

　　宋都晨光国际5月1日-5月3日推出“团购集结号”优惠，在售房源一次性付款最低达9.4折。之前，晨光国际在开盘当天有过“按揭9.7折、一次性付款9.5折”优惠。

　　同在下沙开发区的金隅·观澜时代也推出“五一特惠”，在5月1日-5月7日内下定，最低可享受总价优惠15万元，折后均价在13000元/平方米左右。但是经快房观察员比较，观澜时代此次优惠并没有之前幅度大。4月24日，观澜时代推出200余套“朗轩”房源，主力户型面积为90平方米，开盘当天有四重优惠，折后均价约12000元/平方米。

　　桥西板块的名城·燕园推出“五一清盘特惠”，该批清盘房源为现房，目前仅剩六七套，户型有三种，113平方米、120平方米、157平方米，楼层主要分布在2-4楼，还有1套在顶楼，其中有1-2套是样板房。销售人员称，“五一清盘特惠”最低折扣达到8.6折，折后均价25000-26000元/平方米。

　　预订量同比下降近6成

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计数据显示，今年五一小长假期间(4月30日-5月2日)，杭州市区一手房共预订153套，预订量同比去年同期减少87套，下降57%。

　　此外，除了促销的续销楼盘之外，五一期间，还有两个萧山的楼盘推出新房源。

　　远邦·嘉裕天城4月30日开盘，推出户型面积80-139平方米，均价8000多元/平方米。同一天，帝凯·帝景园推出48套房源，户型面积为120平方米和140平方米，均价10000多元/平方米。

　　在接下来的一段时间内，还有七个楼盘将推出，包括郡原·相江公寓、绿城·西溪诚园、赞成·良著、金地·自在城、玉都枫景、金帝·海珀、大家·多立方。

　　综观五月将开楼盘，合理定价配以适当优惠将成为主旋律。

　　位于良渚的玉都枫景二期8号楼将于5月7日开盘。8号楼共有房源88套，户型有77平方米两房两厅、85平方米三房两厅、87平方米两房两厅和118平方米三房两厅。此次开盘均价预计在11000-11500元/平方米，部分楼盘总价控制在百万以内，目前“存5万抵10万”限时优惠活动正在进行中。

　　位于九堡的天阳·九筑7号楼目前推出“存5万抵8万”、“老客户带新客户”等优惠活动，7号楼将于5月中旬正式开盘，预计开盘均价17000-18000元/平方米。

　　部分板块出现一、二手房价格倒挂

　　不少店长都表示，今年假期二手房的人气比往年要差。

　　据快房网K指数研究室统计数据显示，今年五一小长假，杭州市区二手房共成交46套，成交量同比去年同期少了17套，下降27%，成交均价为23400元/平方米。

　　五一小长假二手房成交量差，除了人气因素外，还受到购房资格审核的影响。

　　快房网专家、我爱我家市场研究中心负责人周包军说，在签购房合同前，需要先开具购房资格证明，需要两到三个工作日，这会延迟签约时间。

　　4月中旬以来，杭州一手房市场迎来了开盘高峰期，预订、成交都不错，而二手房市场就显得冷清，日均成交量始终在40套左右徘徊。一、二手楼市的冰火两重天，这与房东对楼市心理预期过高有很大的关系。

　　一些有新房开盘的区域，出现了一、二手房价格倒挂现象。以申花板块为例，最近开盘的东方府邸销售均价26000元/平方米左右，算上税费成本，同一或相邻板块的多个二手房挂牌价格都高于新房价格了，比如，文鼎苑二手房挂牌价格28000元/平方米，万家花城挂牌价格25000元/平方米。

　　一些降了价的二手房，因为看的人多，房东又立马涨价了。快房网专家、中原地产品牌管理部负责人荆海燕说，有一套山水人家160平方米的二手房，房东一开始挂牌380万元，降了10万元后，接连五六拨购房者看房，又把价格调回原价了。

　　五一假期，来门店询问租赁的租客并不多。盛世管家经纪人小王说，租赁高峰已经过去，租赁市场供大于求，正是淘房的好时间。

　　

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