刚刚过去的“五一”小长假，北京、上海、广州等地楼市成交量环比出现反弹。分析认为，房价僵持不下让部分购房者认为调控已到底部，而个别楼盘的优惠更促使刚性需求出手。不过总体来看，成交量虽然比前一段时间有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓厚。

　　300多套别墅千人抢购

　　房价僵持不下，多数人仍在观望等待之际，“五一”假期，广州、深圳却不约而同地出现了“抢购”。

　　4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。购房现场更是人头攒动、挤成一团。在广州，碧桂园清泉城300多套别墅遭到千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。

　　数据方面，虽然成交量没有大幅上涨，但环比仍有所反弹。“五一”前两天，即4月30日和5月1日广州十区两市分别网签成交220套和115套，合共网签了335套，日均网签了168套，与去年“五一”相比，大幅度上升了93%，与4月同期日均100套左右的成交量相比，也有明显上升。上周(4月25日-5月1日)北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，环比前一周也分别上涨了31%、2.8%、8.3%。在上海，上周商品住宅成交面积为17.13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。

　　从4月中旬开始，楼市成交量已经开始上升。CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都、广州等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。

　　价格方面，中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”显示，4月全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，77个城市的住宅平均价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。

　　这样的情形不免让不少人担忧，“新国八条”出台仅3个月，楼市又开始“回暖”了？

　　市场确实在复苏？

　　采访中，广州市民牛先生告诉记者，调控了几轮，房价还是降不下来。“调控已经基本到了底部，房价即使降也不可能降到哪里去。现在大家都在等，我觉得反而是投资的好机会。”而参与“抢购”深圳中海康城的一位购房者在接受媒体采访时也表示，“开盘价在9000元到11000元之间，比周边的楼盘低了几千，所以我赶紧来看看，想买个婚房。”

　　以上两位购房者也许能够代表很多近期出手的购房者的心态。几轮调控房价都没有明显下调，让很多刚性需求等得越来越心急。像广州、深圳个别楼盘出现折让优惠，自然吸引大量刚性需求。部分资金充足的投资者也将之视为入市的较好机会。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋表示，4月开始是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，“我不觉得现在房地产市场出现了非理性反弹”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。

　　不过杨红旭指出，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。中国指数研究院副院长陈晟也认为，一些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。”

　　调控不放松信号密集释放

　　事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。

　　“五一”期间，国务院总理温家宝在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　专家普遍认为，总理的表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。杨红旭分析，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。

　　而从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。此外，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使房价保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。另有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

　　南方日报记者 卢轶

　　

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